合肥热线·365淘房 讯 7月1日起，合肥市住房公积金贷款额度正式调整，个人最高可贷45万元，双方最高可贷55万元。另外，随着央行再次降息、公积金贷款轮候制取消，7月使用公积金买房的合肥市民将获得三重利好。[楼市速度①:13栋高层半年全入市 蜀山2盘房源狂遭抢>>>]

公积金贷款额度提高10万 最高可贷55万

6月15日，合肥市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，宣布從7月1日起，調整住房公積金最高貸款額度。[上周合肥楼市销量跌至1445套 降息降准或促量价回升>>>]

今日，本站從合肥市公積金管理中心了解到，目前合肥市住房公積金最高貸款額度今日（7月1日）起正式調整。

其中，單方繳存住房公積金的貸款額度提高到45萬元，雙方繳存住房公積金的提高到55萬元。

從7月份開始，想要使用公積金購房的買房人可以說是迎來了利好，公積金貸款額度增加，購房者的月供成本有所降低。

以一套房子總價100萬來算，購房者首付3成之後，還需要貸款70萬元。

按照原來雙方公積金貸款最高額度45萬，商業貸款還需貸25萬，等額本息、20年還款時間來算的話，還款的總額1058151.44元，支付利息款358151.44元，月均還款4408.96元。

現在雙方公積金貸款額度增加至55萬的話，商業貸款只需貸15萬，同樣是等額本息，20年還款時間，購房者需要還款總額爲1033311.81元，支付利息款爲333311.81元，月均還款4305.47元。

也就意味着公贷额度提高后，购房者每个月的月供减少了103.49元，一年也就少还1241.88元。20年的总利息少还24839.63元。   

公积金贷款利率下调至3.5% 月供减少71元

除了公積金貸款額度提高之外，7月份想要使用公積金貸款的買房人來說，還有一大利好——住房公積金貸款利率下調，買房利息減少。

從2015年6月28日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.5%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3%。

以貸款55萬元爲例，等額本息還款方式，20年還款時間，如果按照之前3.75%的貸款利率，買房人的還款總額爲782612.58元，支付總的利息款爲232612.58元，月均還款3260.89元。

現在貸款利率下調至3.5%之後，同樣是貸款55萬，按照等額本息還款法，20年還清，買房人的還款總額爲765546.83元，支付總利息款215546.83元，月均還款3189.78元。

對比可以發現，降息後，買房人的貸款月供減少了71.11元，一年就少還了853.32元。

公积金贷款轮候制取消 无需漫长“排队”

另外，公積金貸款額度和貸款利率調整之後，一直備受關注的公積金貸款放款速度也將在7月份迎來“加速”。

本站從合肥市住房公積金管理中心了解到，6月下旬合肥住房公積金輪候制取消，也就意味著在7月份使用公積金買房的購房者，不用再受到每月可貸額度限制，貸款無需“排隊”。

據了解，之前采用的公積金貸款輪候制，每月可貸額度固定，一旦放完，申請公積金貸款的購房者將要排隊等候下月指標。而隨著使用公積金貸款的規模急劇增加，許多購房者不得不面臨漫長的“等待。

而輪候制取消後，申請使用住房公積金貸款買房的購房者，在符合條件且資料齊全的情況下，原則上15個工作日內完成貸款申請和貸款發放業務的審批流程，在房屋抵押登記落實後5個工作日內完成貸款資金到位。

“公積金的覆蓋面在加大，未來貸款額度還有可能再度提升”，合肥學院房地産研究所副所長淩斌表示，公積金要做到專款專用，讓住房公積金真正爲購房者提供福利。

据了解，2015年上半年，无论是省内异地公贷互认还是公积金贷款首套下调，沉睡的公积金再次回到了购房者的视野中，随着贷款利率的下调，未来住房公积金的使用率或再提高，届时其作用将得到真正体现。（365淘房 张茹）返回合肥365房産網>>