“首套房認定標准將放松”，本周一下午市場上就出現傳聞，引發業界一片期待。次日，有媒體進一步爆料稱，““四大行將發布政策，只要房貸余額還清都算首套房”。有的還進一步挖掘出“銀行方面態度暧昧，並未否認房貸松綁”。這些傳聞一度吊足開發商和購房者的胃口。

這則重磅傳聞究竟是真是假，是否確有其事，目前還沒有央行和銀監會的進一步消息證實，金華本地銀行依然執行“認房又認貸”政策，松綁傳聞有待時間來驗證。

這則傳聞之所以炒得沸沸揚揚，就因爲這是目前房地産行業去庫存化最關鍵、最核心的問題。“樓市成交能否撬動，光取消限購還遠遠不夠，關鍵要放開限貸。”在金華市區，已經有N個樓盤營銷總監重複這一觀點。

金華公積金認房不認貸

可免誤傷部分改善需求

限購退出，解決了購房的門檻和資格障礙，釋放了極少數全款購房需求，但多數人仍被擋在限貸門檻之外。

“我有資格買房，但款子貸不出來，一大筆錢自己又湊不足。”在歐景名城售樓處，最近接待了一批二七新村征收範圍住戶，他們表示如果征收能順利啓動拿到補償款，就考慮買房子，目前只能先物色一下房源再說。

爲解決能買房，但購房資金不足的問題，市區從10月8日起將提高公積金貸款最高額度，職工單方從15萬元提高到30萬元，以加大對中低收入家庭購買自住房的支持力度。

記者注意到，市區公積金貸款政策調整，主要向首套房傾斜，首付將從40%下調到30%，但二套房首付仍維持60%不變。因此，市民購買的住房，是不是首套房，其認定與否將直接關系到能否享受優惠利率和較低比例首付。

市住房公積金管理中心向記者證實，目前市區公積金貸款對首套房、二套房的認定，執行的是“認房不認貸”政策。即以購房地和公積金繳存地合計住房套數爲准，套數證明由房地産産籍登記部門出具。

“認房不認貸的好處是切實支持住房自住需求，又能避免誤傷部分改善性換房需求。”市住房公積金管理中心工作人員舉例說，比如某居民家庭將自己唯一貸款購買的住房出售，又准備購買面積更大的新房子，如果認房又認貸，那麽將無法享受首套房優惠貸款，因爲之前已經貸過一次款，即使已還清也不行，想買房要麽按二套房要求來，要麽自己想法借錢籌款。

業內多數觀點認爲，認房又認貸政策過于嚴苛，難免誤傷部分改善性需求。中央對房地産調控的方向曆來很明確，即遏制投資、投機性需求，鼓勵和支持自住需求，並向首套房傾斜，要求銀行保障首套房貸款需求。相對來說，認房不認貸，更合理也更具人性化。

商業性按揭認房又認貸

開發商叫苦客戶假離婚

對首套房、二套房的認定，認房又認貸是調控最嚴厲的時候，商業銀行普遍執行的認定政策，即只要貸過一次款，銀行聯網系統就有記錄，哪怕賣掉唯一住房再買房子，就算第二套。相比之下，二套房的貸款政策要比首套房更嚴更緊，首付比例提高，貸款利率上浮。因爲首付比例提高到60%，很多人只能推遲自己的換房計劃。

隨著近幾個月來全國房價整體持續下行，去庫存化壓力繼續加大，各地限購政策全面松綁，有的地方甚至已開始救市。應該說，目前樓市已基本實現去投資化，達到了當初調控的預期目標。試問，在房價下行的情況下，又有誰會去貸款投資炒房呢？

在這樣的背景下，銀行還有沒有必要嚴守認房又認貸的標准，引發各界猜測和爭議。于是，也就有了炒得沸沸揚揚的“只要房貸余額還清都算首套房”的傳聞。的確，認房又認貸，已成爲橫亘在換房一族面前的障礙。

“傳聞終究是傳聞，目前銀行在首套房貸認定上，絲毫沒有任何松口。”朱先生是市區一家房企的營銷總監，最近很是不爽，“好不容易爭取客戶簽約，首套房認定上又卡牢了。”與朱先生供職房企有合作關系的銀行有6家，市場傳聞限貸松綁後他特意去打聽了一番，結果反饋回來的消息全部是“認房又認貸”。

圈內有不願透露姓名的人士告訴記者，銀行之所以嚴守認房又認貸標准，一是爲了控制和防範房地産金融風險，二來爭取房貸業務效益最大化。“同一筆個人房貸業務，能夠按二套房利率放貸，誰又會去執行首套房優惠利率呢？”當然了，上有政策，下也有對策，有的客戶會通過暗中假離婚的方法，讓自己符合首套房的貸款標准。這在全國房地産界，早已是公開的秘密。