房貸手冊：房屋抵押消費貸款辦理詳解

　　房屋抵押消費貸款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

　　所抵押房産的條件：

　　房屋的産權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地産市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房産部門、土地管理部門核發的房産證和土地證。

　　貸款人需提交的材料：

　　身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照複印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　貸款金額、年限及利率：

　　房産抵押消費貸款起點金額爲5000元，最高額度不得超過抵押房産評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到10年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

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