本报4月28日讯(记者　张晶)　近日,烟台市住建局、发改委等14个部门联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),从行业转型升级、金融支持、优化商品房结构等多方面做了重要指导,购置首套自住房的市民,商贷利率最低可打7折。另外,新政将给改善性购房者减负。还完贷款再次申请贷款购买二套房的市民,银行业金融机构执行首套房贷款利率。
　　針對現在房地産庫存較大,資金流轉比較困難的局面,《意見》指出加大金融支持力度,提高住房消費能力,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
　　打個比方,目前商業貸款基准利率是5.9%,對于貸款100萬元,貸款期限爲30年的市民來說,利率打7折,按照等額本息還款方式,總還款金額將少39萬元,每月還款金額將少1088元。
　　《意見》中提到,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款利率；對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房的,銀行業金融機構應根據借款人償還能力、信用狀況等因素審慎把握,並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
　　銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。擴大對房地産開發企業信貸投放力度和範圍,對綜合實力強、信用等級A級的品牌房地産開發企業,金融機構可適當提高放貸比例和規模。
　　公積金貸款方面,《意見》指出應適度放寬住房公積金貸款條件,支持職工購買自住住房,職工在申請貸款之月前連續按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上的,可申請住房公積金個人貸款。
　　根據2014年全市住房公積金年報介紹,當年個人住房貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率爲107%,貸款額度還有調整空間。目前針對新建商品房公積金貸款額度的調整及最新的公積金貸款政策尚在審批當中。
　　此外,《意見》指出要加快推進房地産行業轉型升級,鼓勵房地産企業組建企業集團,提高産業集中度和資源配置效率。鼓勵開發建設醫療服務、養老公寓等地産項目,積極引導企業轉型多元發展,引導開發企業從單一物業形態開發的開發商向綜合開發與持續經營商轉變。
控制土地供應　部分性基金剝離土地出讓金
　　爲了優化商品房供應結構,《意見》指出要科學合理控制土地供應,全面放開住房套型面積限制。
　　各縣市區要根據商品住房庫存量和市場供求變化情況,健全土地出讓計劃供應制度,科學合理控制土地供應總量、供應時序和供應結構。
　　對商品房庫存量較大、去化周期超過18個月的縣市區,要適度減少住宅建設用地供應規模,逐步消化過量庫存,緩解供大于求矛盾,引導市場步入良性發展軌道。
　　今後,新出讓的建設用地,城市基礎設施配套費等性基金和行政事業性收費不再列入土地出讓金中收取,由企業依法繳納。
不再有套型面積限制　開發商調整戶型面積得到支持
　　對于動辄160平方米、180平方米的大戶型商品房來說,去庫存的速度比經濟型中小戶型要慢得多,爲了盡快幫助此類房地産企業消化庫存,回籠資金,《意見》指出將對計劃調整戶型面積的房企,在不違法違規的前提下給予最大支持。
　　允許房地産企業自主設計開發適應各類市場需求的住房,充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,滿足市場多層次居住需求。
　　對于取得供地手續或雖未取得供地手續但通過公開出讓競得的且已經通過規劃審批的房地産開發項目,開發商根據市場需求及銷售情況,提出調低項目容積率、調整戶型面積的,在不違反法律法規的前提下,最大限度給予支持。
本報記者　張晶

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