史上最低房貸利率來了？央行6月27日再次宣布自28日起有針對性地對金融機構實施定向降准，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點。五年期以上貸款基准利率降到5.4%。
距離上次降息僅一個半月，央行6月27日再次宣布降息。昨日記者獲悉，東莞市銀行存貸利率和公積金貸款利率開始下調。記者查詢曆年存貸款利率發現，一年期存款基准利率降至2%，比曆史最低值的1.98%僅高0.02個百分點。而五年期以上貸款基准利率，在今年5月11日創下5.65%的史上最低值後，繼續書寫著沒有最低只有更低的神話，這次降到了5.4%。
存款 银行执行利率更灵活
降息似乎已成了央行近一年來的標准動作。自去年11月份至今，8個月內，央行已連續4次降息，平均兩個月就“出手”一次。這讓一年期存款基准利率累計下調1個百分點。
上輪降息央行在宣布降息的同時也給了金融機構更大的自主定價權，允許金融機構在基准利率基礎上最多上浮1.5倍。記者昨日走訪我市多家銀行了解到，各家銀行均在新的基准利率基礎上，采取了利率上浮的舉措，基本仍可分爲國有大行、全國性股份制商業銀行和大型城商行、中小城商行三個梯隊。其中五大行步調頗爲一致，一年期存款利率均定價2.25%，較基准利率2%上浮約0.12倍，股份制銀行和城市商業銀行的執行利率稍高。
算賬
10萬存一年少750元
去年11月降息通道打開前，一年期定存基准利率爲3%，10萬元若按此利率存一年，利息收入爲3000元；現在，一年期定存基准利率只有2%，以部分國有大型銀行的一年期定期存款利率爲2.25%計算，每年利息2250元，如今較去年年底利息少了750元。
商贷 利率刷新历史最低值
央行再次降息的消息，無疑對購房者來說，又是一次重磅的利好消息。記者從我市多家銀行獲悉，貸款也已經從6月28日起執行新利率，28日當天申請房貸的客戶就可以享受新的貸款利率了。記者查詢發現，目前5年以上商業貸款利率5.4%可謂史上最低房貸利率。
自1996年啓動個人住房貸款，當時的商業貸款利率爲15.12%；經過連續7次下調，2002年2月21日的商業貸款利率爲5.76%；此後多番調整，在2007年9月15日又漲至7.83%，2008年12月31日又下調至5.94%；再是一路上漲，2011年7月7日爲7.05%；此後一路下調，目前是5.4%，是這些年房貸利率最低的時候。
對于想買房的市民來說，今年絕對是利好頻頻，先是二套房首付從六成降到了四成，然後5月份降息，6月份又降息，買房的負擔不斷減輕，讓不少正看房的年輕人多了信心。
銀行人士表示，購房者要注意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率爲准。如果是浮動利率，則會注明調整日期。一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期。
算賬
50萬貸20年每月少還70元
按50萬元貸款20年等額本息還清來計算，此次降息前的利率是5.65%(五年以上)，需要每月還款3481元，總利息33,5664元；降息後的利率爲5.4%(五年以上)，需要每月還款3411元，總利息約31,8701元。兩個一對比，每月可少還70元，總利息少還1,6963元。
公积金贷款 年利率下调至3.5%
隨著央行降息，記者從市公積金管理中心獲悉，東莞昨日起調整我市住房公積金貸款利率。按照央行此輪調整，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調至3.5%。
算賬
現在購房比半年前每月省196元
以一筆20年期、貸款50萬元、按等額本息法計算的公積金貸款爲例，此次調整後，若市民選用公積金貸款，每月需還款2899.8元，利息總額爲19.5萬元。
如果按去年11月22日之前的公積金貸款利率4.25%計算，每月需還款3096.17元，利息總額爲24.3萬元。遲半年購房，每月還貸可省196元左右，利息總額省約4.8萬元。
（原标题：房贷利率史上最低 50万贷20年省1.7万）