自6月28日起，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點，同時定向降准0.5個百分點。對于房貸一族來說，降息無疑值得喜大普奔，因爲月供又少了那麽三五百。

最近，深圳多家銀行上調了首套房貸利率，有業內專家認爲，在降息的背景下，銀行房貸收緊，利率上調，于普通市民來說，反映在月供上變化可能不會大啦。

數據：

龙岗破“4” 高位暂难回落

近日，龍崗的房價一路狂飙，早已迎“3”破“4”。地處坂田的信義嘉禦山從今年1月底的均價2.8萬到今年5月的均價4萬，用了不到3個月的時間。如果說坂田有著坂銀通道將要開通的利好，離羅湖福田近，漲價在情理之中的話，那麽，地處龍崗中心城的萬科廣場天譽花園二期也處在破“4”的關口，你會不會很吃驚呢？

記者了解到，萬科天譽花園于6月26日加推樓王6棟的385套房源，戶型爲88、125、150平精裝3~4房，均價達到了3.9萬每平方米。值得一提的是，萬科廣場天譽花園二期于4月24日首次開盤，整體開盤均價2.7萬/平方米左右。而5月22日晚，萬科廣場二期天譽花園于其營銷中心再次開盤，此次共推出272套房源，均價在3.2萬/平方米左右。像天譽花園一樣，同期樓房分批次推向市場，慢慢探索市場接受程度並漸漸漲價，已成爲眼下深圳不少開發商通用的一個銷售策略。

事實上，剛剛過去的這個周末深圳樓市並不沈靜，除了龍崗中心城的破“4”，還有觀瀾破“3”、坪山破“2”等等，新開樓盤的房價不斷刷新著人們的接受程度。地處布吉的宇宏健康花城于6月28日加推了樓王産品，開盤均價達到了3.6萬每平方米，而該樓盤曾經于5月7日加推16號樓，均價2.8萬/平方米左右。

6月27日，金地·鹭湖1號加推，也將觀瀾的房價推向了“3”字頭，均價最低3.1萬每平方米起。記者了解到，27日開盤的還有地處坪山新區君禦國際和光明新區的光明峰荟，均價分別是2.1萬/平方米和2.2萬每平方米，兩個樓盤均創了片區房價的新高。

樓市：

热度仍在 平稳发展

新開樓盤價格一路升，賣的又怎樣呢？據深圳中原地産監測，上周（6.22-6.28）有7個項目入市，總共推售套數爲2093套，推盤節奏重新加快，推盤套數上升迅速，開始向5月的推盤水平靠攏。除一個項目外，所有項目銷售過8.5成，其中含萬科廣場天譽花園推出385套，消化過九成。力高君禦國際及金衆雲山棲受益于剛需，全部售罄。銷售數據表明，市場熱度仍在。

如上所述，在深圳房價高位難回落的背景下，有包括中原地産、中聯地産的中介業內人士表示，央行雖降息，銀行的房貸恐繼續收緊：不僅二套首付四成落地無望，一些銀行可能還會繼續上浮利率。

記者了解到，據融360和美聯物業數據，截至6月26日，有7家銀行利率已經調整至基准。其中深圳中國銀行、建行、江蘇銀行、渣打銀行四家將首套房貸利率從9.5折左右上浮至基准；華夏銀行首套房貸從9.8折調整至基准，而東亞銀行和廣州銀行早在6月中旬就已經將首套房貸調整至基准。

“如果銀行利率上浮不再打折，于深圳購房者來說，央行降息體現在月供上的變化可能不大！”采訪中，有中聯地産業界人士對記者如此說道。

美聯地産周報評論認爲，降息降准使得深圳樓市後市信心加強。但是，上半年利好政策接連出台，讓深圳的需求得到了極大的釋放，樓市一再火爆。下半年除開新增供應的增加將有助于緩解供求關系之外，房貸的收緊也將有助樓市平穩發展。

算算賬：

利率到底影響房貸多少

如果房貸利率是基本利率，降息對于房貸族，減負是實實在在的。6月28日開始的降息，將商業貸款基准利率也由調整前的5.65%下調爲5.4%左右。

假如买房时商业贷款 200万，贷款期限20年，利用等额本息还款法，降息前月供13927元，利息总额为134.27万；降息后月供13645元，月供减少了282元，利息总额为127.5万左右，20年利息少了近7万。

但是，按照5月深圳普遍房贷利率可以9.3折，以5.65%的基准利率打9.3折后为5.25%，200万房贷20年等额本息还款月供为13477元，利息总额为123.4万元。也就是说，如果最新房贷利率5.4%不打折，深圳购房者付出的月供成本可能还高了168元。作者: 刘鹏飞