近日，今年內第二套房或停貸的傳言砌，指將把第二套房貸款從原本的六成首付、110% 的貸款利率變更爲暫停貸款，將第二套房和第三套房“一視同仁”。不過，記者在采訪中發現，對此傳言，銀行方面以“辟謠”爲主，表示尚未收到通知，同時也認爲第二套房屬于改善型需求，停貸並不符合國家保障住房改善需求的方針。另外，業內人士也建議，在目前貸款控制較嚴的情況下，購房者要珍惜貸款“指標”，若正在還貸的是正在享受七折利率優惠，輕言提前還貸未必劃算。
微博爆料第二套房停貸
    日前，有房地産人士在微博上報料稱，監管層有可能在研究對一線城市的二套房停貸。其發表的評論稱：“近期我一直在預測調控將升級，一線尤甚。但真沒想過，連二套也可能停貸!”這個消息，“嚇我一跳!”。不過消息未經官方證實，目前仍屬于“傳言”階段。也有消息稱，這次的傳言出自“基金證券公司傳出的分析”，理由是北京日益升溫的樓市成交與土地交易將招致監管政策收緊，而媒體人都盼著房價下跌，而且喜歡制造恐慌，所以出現了謠言。
    記者致電中山建設銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行等銀行房貸貸款部門了解到，目前各主要銀行都延續著以往的房貸政策：第一套房最低首付三成、90平方米以下首付兩成，利率最高八五折；第二套房最低首付六成，利率最低爲基准利率的110%；第三套房停貸。具體銀行對利率折扣額度會根據貸款者的個人信用作出不同的規定，但對于首付額，銀行均嚴格按照銀監會規定實行。各銀行的工作人員均對記者表示，沒有接到關于“第二套房停貸”的通知。有貸款部經理向記者表示，如果從盈利角度講，銀行可能會更傾向于利息更高的經營性貸款，但絕不會主動對二套房停貸。樓市上漲預期明顯
    有業內聲音認爲，此番第二套房貸停貸的傳言來源于2013年樓市上漲預期明顯，未來樓價明顯看漲。
    去年下半年以來，我國樓市明顯回暖：國家統計局數據顯示，2012年12月，70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的有54個，持平的有8個；二手住宅價格上漲的城市有40個，持平的有9個，延續了2012年6月以來漲多跌少態勢。市場普遍認爲，若房價上漲過快，樓市調控可能將進一步加碼。
    事實上，進入2013年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。在北京，2013年1月（截至1月28日）北京新建商品住宅成交均價環比上漲達9.3％，純商品住宅成交量達10032套，環比上漲2.6％，同比上漲達5.7倍。另有數據顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網簽量爲7940套，環比上漲6.6％，同比則大幅上漲360％。
    業內人士認爲，從去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去年下半年已經明確了複蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖；如果房價上漲過快，信貸調控將進一步加碼。
    十八大期間，有記者向住房和城鄉建設部部長姜偉新提問“房地産市場調控政策什麽時候放松”，他回答稱，“房地産市場調控政策現在還沒想放松。對于樓市調控，中央時刻准備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時，中央儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。”同策咨詢研究中心總監張宏偉認爲，十八大期間，住房和城鄉建設部部長姜偉新回答意味著“去投資化”的樓市調控政策應該還會繼續執行，在本質上限購、限貸不可能出現松動，樓市調控政策底線不可能觸動。
傳言不靠譜
    如果第二套房停贷，2013年房地产市场将再一次受到严重的冲击，在目前市场环境平稳、房价控制得当的现实基础上，贸然深化调控手段，可谓兵行险着。因此，大多数地产业内专家一致反应：傳言不靠譜。业内普遍声音认为，房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期同时加强是调控传言的主因。
    中國房地産數據研究院執行院長陳晟認爲，從政策層面上講，目前差別化的信貸政策已經做出了提高首付比例、房貸利率上浮等限制，貸款用于投機、投資的可能性較低；且二套房屬于改善性需求，停貸並不符合國家保障住房改善需求的方針。
    亞太城市房地産業協會會長兼秘書長謝逸楓在其博客中表示：“叫停第二套房貸款是謠言的理由很簡單。一則國務院與銀監會並未發通知與召開新聞發布會，事前並無任何的信號顯示；況且此消息來源的存在問題，既不是權威正常的官方渠道、也不是官員的講話、也不是新聞記者的報道；二則銀監會沒必要叫停二套房貸款，一旦全面叫停，銀行將會損失大部分利潤，經濟與房市必然招徕災難；三則銀監會完全可以視房價與成交及地價等市場指標的變化情況，三套繼續停貸。只需要將二套房首付比例由六成提高到七成即可，利率由1.1倍提至1.2倍，不需要停貸；四則一線城市到全國二三四線商品房的房價未出現所謂的報複性反彈暴漲與樓市投機投資炒房過熱及成交暴升等地價暴漲的現象；五則中央多次強調支持與鼓勵‘剛需與改善型的合理需求’，三次降准與二次降息及允許地方的剛需與改善購房政策就是最好說明。”
提前還貸要思量
    年終獎發下來了，手頭上攢下了點現金，要不要提前還貸？有了一定的現金結余，不少“房奴”都會考慮提前還貸的問題。畢竟提前還貸可以節省不少利息，以一筆貸款37萬元15年的房貸爲例，如果提前還款5萬元，將節省利息4萬多元，還款期限也能減掉2年多。
    “並不是所有人都適合提前還貸的。”某銀行貸款部經理表示，他只建議那些有還款資金，但沒有其他投資途徑，或者其他投資途徑的收益率比銀行貸款還要低的客戶才選擇提前還貸。“客戶假如還有其他投資途徑，就建議將資金用在其他，用投資收益來彌補房貸利息的支出。”另外，如果是未來三五年需要再次進行銀行貸款的，也不建議提前把現有的貸款還清。“畢竟現在屬于前幾年貸款的，享受的是七折的利率優惠，以後這種優惠基本不太可能再出現了，而且貸款申請起來也更困難，因此不建議這一批人群提前還貸。”
    對于已經獲得七折房貸利率優惠的購房者來說，其貸款利率爲4.585%，而現在的5年期定期存款利率爲4.75%，兩者基本持平。爲此，業內人士提醒原來獲得七折利率房貸優惠的市民，即使在加息通道上，也不要急著提前還貸，否則很難有如此優惠的利率了。

相關鏈接
看漲預期、調控預期糾結同行
    事實上，進入2013年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。一組組對比鮮明的數據，使市場的神經不斷繃緊。
    據中國指數研究院發布的數據，1月全國100個城市（新建）住宅平均價格爲9812元/平方米，環比2012年12月上漲1%，這是近兩年來該數據漲幅首次突破1%，百城房價自2012年6月止跌後，已經連續第8個月環比上漲。
    數據顯示，在納入統計的100個城市中，上月有64個城市環比上漲，35個城市環比下跌，1個城市持平。
    值得一提的是，上月北上廣深四個一線城市房價全線上漲，環比漲幅均超過2%，其中，北京上漲2.27%，上海上漲2.3%，廣州上漲2.14%，深圳上漲2.18%。
    不僅房價穩步上揚，一線城市的成交量也實現“開門紅”。21世紀不動産上海區域市場研究部統計顯示，2013年1月上海新建商品住宅成交8567套、共計101.3萬平方米，環比分別回落15.7%、16.2%，同比則分別大漲3.8倍、3.77倍。
    上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認爲，去年１月是樓市谷底，且是春節月份，成交少，基數小，今年１月不是春節，且延續了去年的上漲勢頭，單純比較這組數據意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去年下半年已經確立了複蘇態勢，目前樓市確實在加速回暖。
    中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認爲，不排除一些開發商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，加強市場的看漲預期，進而推高房價。
    盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發商還是購房者，看漲預期已經形成：今年１月北京土地交易額達到205.7億元，成爲近11年以來北京土地市場最好的開局；作爲鐵杆剛需，天津某事業單位的李先生說，他已經觀望半年了，預計房價還是會漲，他需要“該出手時就出手”了。
    看漲預期普遍形成，調控這只“靴子”卻遲遲沒有落地，看漲預期與調控預期仍在反複博弈，糾結同行。專家普遍認爲，如果房價上漲過快，信貸調控將進一步加碼。
    央行數據顯示，截至去年年末，我國金融機構人民幣各項貸款余額62.99萬億元，其中房地産貸款余額爲12.11萬億元，占比接近20％。2012年末，我國房産開發貸款余額3萬億元，同比增長10.7％，個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5％。
    趙錫軍認爲，2012年貨幣供應充足，資金大量流入房地産領域，是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除通過嚴格區分二套房投資、改善屬性，將二套房調控差異化，進一步限制投資需求。
    天津市房地産協會副會長徐保滿認爲，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調控初期，很多剛需都處于觀望狀態，由于去年樓市調控並加碼，看漲預期回升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。
    徐保滿認爲，即使是剛需，也有很多不合理需求。“現在的年輕人，如果手中的現金夠買40平方米，肯定會貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些都可以通過更細化的信貸措施來調控。”
    專家陳晟表示，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。如果未來房價上漲過快，國家可以將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高，以達到調控目的。
    新京報