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　　按轉讓所得的計征

　　楼市调控“国五条”对二手房交易中的个人所得税征收方式从严规定后，给买卖双方带来不小的恐慌。连日来，扬城楼市的交易量出现激增行情。记者走访市场发现，二手房市场尤其地火，卖家疯狂挂牌出售，降价的有之，夜间看房的有之。而昨天一天市区二手房成交量就达到了275套。本报记者 金鑫

　　先看一手房

　　買房人開發商很淡定，成交量平穩

　　對于此次出台的調控政策“國五條”，不少業內人士認爲，最具殺傷力的賣房征20%個人所得稅主要影響二手房市場，或將讓部分買房人轉戰一手房市場。不過，記者發現，一手房市場的買房人似乎還很淡定。

　　“感覺一手房的買房人還是很淡定的。上周末一天有10多組看房人，成交了好幾套房子。不過今天一天也就五六組人。”天俊華府置業顧問熊晶晶告訴記者，她發現揚州的一手房買家對二手房的征稅新政似乎並不太關注。她坦言，售樓處沒有出現買房人激增的現象。華鼎新城置業顧問周金林也表示，售樓處並沒有迎來更多的看房人，新顧客的到訪量與平時基本持平。

　　一手房市場的成交量也相對穩定。記者了解到，截至昨晚9時30分，市區新建商品房備案成交66套，其中住宅65套。較之3月3日商品房54套和住宅51套的成交量，相差無幾。

　　政策並非利好，誤傷了改善性需求？

　　對于此次二手房納稅新政的影響，開發商也普遍認爲，其對新商品房的銷售同樣也威力強大，由于賣舊買新的成本大幅提高，“剛性改善”一族很可能暫停買房。

　　華鼎新城置業顧問周金林就坦言，個稅按20%差額征收，將增加二手房交易的成本。很多有房子的人就不會出售現有房産，這會抑制改善性需求的出手。“有人賣了舊房子，才會買新房子。”她同時認爲，潛在的二套房首付和利率將提高的政策，也將打壓一部分改善性需求的客戶出手。新港名仕花園銷售經理王娟也認爲，個稅按20%差額征收，將直接抑制二手房的交易。同時二套房首付可能將上調、限購範圍可能擴大，這些消息都會對買房人的心理帶來直接的影響，也會對一手房交易帶來不利影響。

　　再看二手房

　　二手房賣得很火，老房主瘋狂挂牌

　　昨日，市商品房展示服務中心交易大廳排起長長的隊伍，怕多納稅，市民紛紛提前過戶完成交易，也讓二手房的成交爆棚。截至昨晚9時30分，市區二手房已備案成交275套，其中住宅242套，達到了一手房交易量的4倍。

　　“主要還是大家都怕新規很快執行，要按照差額的20%征稅，因此提前進行交易過戶。”我愛我家房産連鎖中介總經理仲子琪說。而記者昨日走訪中介公司發現，不少房主爲避免將來承擔高額的稅費，也紛紛緊急抛售手中的房源。仲子琪告訴記者，4日中介公司門店的挂牌量依然呈現急劇增加的現象。“以前每天的挂牌量在1-2套，今天一天就有12套左右的挂牌量，如果折算到平時，那是一個門店一個星期的挂牌量。”

　　怕多繳稅，賣家降價，買家連夜看房

　　事實上，爲了盡快促成成交，趕在新政執行前完成交易，不少二手房主也只能“忍痛割肉”。二手房市場的議價空間也有所擴大。“這套萬鴻城市花園的房子，132平方米，之前不少人看過，但房主就是堅持138萬出售，少一萬都不賣。新政一出台，房主就立即打來電話，可以降3萬成交，但是必須在新政實施前完成交易。”仲子琪說。

　　部分買房人怕房主將稅費轉嫁到自己的頭上，甚至選擇了連夜看房。“我這邊有一套藍山莊園的房子，90平方米房主要價70萬，買房人提出了今晚7點就要看房，就是擔心成交晚了。”揚州居友房産經紀公司總經理沙正林坦言。

　　短期將迎交易高峰

　　長期將冰封至少半年

　　我愛我家房産連鎖中介總經理仲子琪坦言，按交易差額的20%征稅，無論是賣房者還是買房者都不願意承擔，結果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。在短期內，市場很可能出現“搶過戶”的現象，搶在地方細則出台之前，買賣雙方互相讓一步抓緊過戶。在“搶末班車”心態的影響下，短期二手房市場將迎來交易高峰。如果政策很快執行，肯定會影響二手房的交易。“估計，大家對政策至少有半年的適應期，交易量在半年內都將難有好轉。

　　【貸款有沒有影響？】

　　二套房貸首付利率將提高

　　揚城銀行政策未變

　　新“國五條”細則明確提出，對于部分房價上漲過快的城市，將進一步提高二套房貸首付比例和貸款利率等。揚州銀行的二套房政策有沒有調整？記者昨日咨詢揚城各大銀行發現，包括五大行在內的銀行目前二套房仍維持首付6成、利率1.1倍利率的政策。同時各大行也沒有接到關于暫停二套房貸的任何通知。

　　尚未接到調整通知

　　二套房仍按老政策

　　昨日，市中行負責個貸審批業務的李紅經理向記者表示，目前該行的二套房貸款仍正常發放，首付6成以及1.1倍的利率政策也沒有變化，目前也沒有接到叫停二套房貸的通知。“目前政策沒有調整，就算細則出台，從總行到揚州行可能還有一個時間差。”而截至昨日下午5時許，市工行、市農行、市中行、市建行、市交行五大國有銀行均未接到總行關于提高二套房貸首付和利率的通知。揚城的各大股份制銀行也與五大國有銀行步調一致。

　　有銀行停貸二套房？

　　揚州還照常放款

　　《每日經濟新聞》記者3月3日對深圳和北京的部分銀行網點進行調查發現，招商銀行（600036）和平安銀行（000001）在深圳的部分

　　網點已經暫停了首套房和二套房按揭貸款業務。揚城的銀行有沒有停貸二套房？對此，市招行零售銀行總經理助理胡光向記者表示，目前揚州招行並沒有叫停房貸，二套房貸款也正常發放，二套房的首付6成、利率1.1倍的政策也沒有變化。記者走訪揚城銀行了解到，目前各家銀行並沒有接到關于“二套房停貸”的通知，均正常放款。揚城幾乎所有的銀行也均向記者表示，目前額度方面沒有問題，都能滿足市民正常的貸款需求。

　　政策會不會變化？銀行人士觀點不一