到加拿大買房，除非手頭十分閑著一大筆錢，不然大多數的購房投資人都考慮貸款。那麽在加拿大有哪些貸款途徑，又有哪些注意事項這就和小編一起來看看吧。

加拿大貸款途徑

加拿大提供购房贷款的公司主要有银行、信托公司和一些保险理财公司。其中最主要的是银行。对我们的客户，在房屋貸款中，有两点我们认为十分重要，一是货比三家，找到当时市场上的最优惠计划。房屋貸款利率，各家公司在不断变化中，没有哪家公司一直最好。二是利率是选择浮动还是锁定？如果锁定选择锁定多长时间？

這些選擇需要有一定的市場宏觀判斷，建議除了聽取貸款經紀人的建議外，也盡可能咨詢自己的財務顧問，聽取多方面的專業人員的意見。貸款可以直接找銀行辦理，也可以通過房屋按揭經紀辦理貸款。房屋按揭經紀一般同時代理多家銀行和公司的按揭計劃，因此常有如下優點：

各銀行和貸款公司的按揭利率經常變化，不同時期不同銀行和公司有不同的優惠計劃；而按揭經紀因多可代理多家銀行和公司，因此常能較迅速地了解市場上最優惠的計劃，介紹給其客戶。

加拿大銀行由于管理上的特性，一個負責貸款的財務人員在吸引住客戶的前提下，常是盡可能壓低給顧客的優惠。客戶單獨直接辦理一是多不知道銀行或公司的最優惠的底線，二是單獨客戶籌碼有限。但按揭代理一是在多次與同一家銀行或公司交涉後，常對其最優惠底線有所了解，二是一個按揭代理意味著一個客戶群，在討價還價中更有力量。

按揭經紀的費用是由銀行或貸款公司直接支付，不需要客戶付任何費用，也不會因此增加客戶按揭貸款的任何費用。客戶在不增加任何費用的情況下，但卻多了一個按揭咨詢與經辦人。

如果是Pre-approval，客戶在同經紀人預鎖(Gap)利率後，仍然有權繼續尋找和預鎖其他更好的利率。多了一個選擇余地。

客戶最終的按揭貸款簽約單位、今後提取按揭付款的單位都將是客戶自己最後確定的貸款銀行或貸款公司，因此不會因有經紀人而增加任何風險。

加拿大銀行等級

雖然華人不喜歡借錢，尤其借銀行的錢，但在加拿大生活，買房，買車，做生意，都多多少少要跟銀行信貸打交道。那麽加拿大銀行在審批貸款的時候主要考量的因素是什麽的。答案是4C或者5C.（或許不適用于私人信貸和金融公司信貸）

什麽是4C或者5C呢。就是以C開頭的幾個單詞，具體是character，credit，capital，capacity和collateral，不同的銀行有不同的側重，有些會看capital多些，有些會側重credit多些，但基本都離不開這5個C。

在具體解釋這些歌C之前，先說明一下。加拿大5家大型銀行都是商業銀行，商業銀行打開門做生意是要賺錢的。貸款給您是因爲能從您身上賺到錢，而並不是爲了幫助您實現什麽理想，夢想。

今天先说第一个C:Character - will my customer pay? 这是lender的主观判断占主导的一个因素。说的白一点，就是申请人的人品怎样？lender的判断来自跟申请人的交谈，一般来说这是最容易通过的一个C，因为我们对申请人主观判断都是从最好的方面开始的，申请人对自己的经济情况没有隐瞒，其实也没有必要隐瞒，因为申请人虚报个人信息，资产，就算申请通过了您也拿不到钱，因为签协议前要验ID和资产报告，虚报您的负债，在您的信用报告上面会查到。

华人申请人一般来说容易出现的问题在申报资产和负债，华人一般会往低报自己的资产，因为不想让别人知道自己有多少资产，结果就是会影响自己的净资产（net worth），对申请非抵押贷款造成不好的影响。华人申请人也会有时候刻意隐瞒一些债务，比如一些在其他银行或者金融机构的贷款或者信用卡，其实这些信息在您的信用报告上都会有。只是您主动跟lender申报和lender调用信用报告查到，会影响lender对申请人character的判断，如果申请人其他条件不是很强的情况下，可能会拒掉一个原本可以通过的贷款。

其他影響character判斷的因素包括工作，工資的穩定性，有無存款習慣，居住地址的穩定性等等。