降息后房贷利息减少 贷款买房不得不考虑的几点因素
2014-12-12 07:00 搜房網綜合整理 | 分享 掃描到手機
[摘要]近段時間，央行降息的消息給不少房奴帶來了好消息，馬上年底了，恰逢返鄉置冶，購房需求量仍然很大。房企也積極反應推出各種購房優惠，這對于准備貸款購房的宜昌購房者來說，現在貸款買房是個不錯的機會。
近段時間，央行降息的消息給不少房奴帶來了好消息，馬上年底了，恰逢返鄉置冶，購房需求量仍然很大。房企也積極反應推出各種購房優惠，這對于准備貸款購房的宜昌購房者來說，現在貸款買房是個不錯的機會，但是，市場永遠在變，買房最主要還是要取決于自身經濟能力和購房需求。不過，業內人士建議，貸款買房要考慮以下四點因素。
買房之前要做好購房預算
買房之前首先需要考慮的當然是資金問題。購房者要充分從自身收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素，正確估算實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
業內人士認爲，買房者要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房子，再買喜歡的房子，其要訣是審慎地計算個人淨資産。淨資産值是個人支付能力的底牌，對上班族來說，還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資産中，淨資産是可隨時支配的款項。對自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高尚住宅更實際。因而准確計算個人淨資産是把握購房能力的前提和基礎。
此外，業內人士建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內，30%左右最爲合適。房貸絕對不能超過個人或家庭收入的4成。按照國際標准，貸款購房者每月還貸的數目最好不要超過個人收入的25%，這樣對生活質量的影響基本上不大。