申请贷款购房的过程中，虽然房产证发到购房者手上，但实际上房子的其他权利并不属于购房者，而且只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。在此提醒广大贷款购房者，房屋貸款还清后，要尽快到房屋产权交易中心注销抵押，这样不仅降低了风险，同时也不影响房屋的再次交易。[合肥楼市解除限购首日：二手房火爆 新房市场平稳>>>]

據了解，當房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房産信息中心會對房子的抵押情況進行資料備案，在業主未還清貸款、解除抵押前，禁止業主對房子進行交易轉讓。

而當業主在全部還清貸款後，才會收到銀行發還的他項權利登記證、已還清貸款證明等證件資料，業主就可以帶齊這些資料前往房屋産權交易中心進行注銷抵押登記。只有在完成房管部門的抵押登記注銷後，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進行産權轉讓。[合肥8月2号起取消限购 外地人真的笑了吗？>>>]

還清貸款注銷抵押要趁早

相关人士指出，由于目前我国房屋貸款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。

爲減低購房風險，在購買二手房之前，最好還是要到相關部門查冊，確定所購買的二手房是“身家清白”的無抵押房才可購買。[奔跑的合肥|地铁高架串联空中与地下空间 加快奔跑速度>>>]

而在辦理注銷抵押證明時，房管部門收取的相關文件資料包括：房地産他項權利證、房地産證原件、業主身份證、注銷表、還款證明等。到産權交易中心即可辦理。

貸款購房不是小事，這些細節您一定要不能忽視，否則好不容易還完貸款卻因爲沒有注銷抵押登記而帶來麻煩就真的有點得不償失了。返回合肥365房産網>>