《經濟參考報》記者獲悉，央行與銀監會聯合下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》後，大多數銀行都表態將研究房貸新政的細則，有部分銀行已表態將根據借款人資質適當給予優惠利率。不過，業內分析人士指出，目前，銀行資金價格高企，首套房給出0.7倍的最低利率幾無可能，並且進入第四季度後，銀行放貸額度會更加受限，因此，短期內能否釋放大量的按揭貸款有待觀察。

目前，工行和建行均表示，根據新的房貸政策要求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍。農行也表態稱，將提高服務效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批，科學合理定價，將貸款利率控制在合理水平。

在股份制銀行中，招行明確表示“開始執行新政”，並將單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，並根據房地産市場的發展適時調增房貸額度，從10月8日起開始執行新政，但具體房貸細則和首套房利率定價，各地分行還需等待總行另行通知，將根據借款人資質、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。

“北京地區因爲其特殊性具體房貸細則和首套房定價需等待總行通知。目前執行新政的要求已經通知到了分行層面執行。符合條件的客戶大概一天之內可以完成審批。”招行內部人士對《經濟參考報》記者表示。

華夏銀行相關負責人稱，“由于新政是央行和銀監會共同出台的，北上廣深可能會有不同，所以還需要等待當地銀監局的通知。”另外，興業銀行、浦發銀行等不少商業銀行表示，有關房貸政策的實施細則正在研究制定中。

“雖然信貸能否放松取決于各商業銀行的自身判斷，而非地方的政策指導，但銀行也無法完全無視來自方面的壓力，而銀行是否妥協以及多大程度地妥協則取決于銀行與的博弈。”融360的分析師在調研報告中指出。

事实上，考虑到目前的存贷利差，银行轻易给出0 .7倍利率优惠几无可能。中原地产首席分析师张大伟分析称“对于市场而言，除非全面降准，或者央行单独对银行给出针对房地产首套房贷款的额度，否则购房者贷款难的情况可能还会继续。”

兴业银行首席经济学家鲁政委认为，“按5年以上期限商业银行贷款基准利率6 .55%计算，0 .7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，不过银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前，在实际操作中对首套房执行基准利率的0 .7倍事实上是不可能的。”

今年5月12日，央行副行長劉士余表示，“嚴格執行差別化住房信貸政策取得積極成效，下一步應合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。”

不過，5月份的“窗口指導”對增加個人按揭貸款投放和降低房貸利率的效果並不明顯，大多數銀行依然執行首套房貸利率上浮，直到8月份，部分銀行對首套房貸利率開始有條件地執行優惠。根據融360機構對8月房貸的監測數據顯示，在23個重點城市中有10城市存在利率優惠，上海等地出現8.5-9折的優惠，但均有附加條件。到9月份，上海、北京、青島等地出現了首套房貸利率8折的優惠，盡管依然附加了比較嚴格的條件，但房貸放松的預期開始升溫。

招商證券分析師肖立強認爲，雖然此次房貸新政正式出台，但當前的貸款基准利率明顯高于2009年水平，同時金融脫媒、非標融資規範導致社會融資成本整體處于較高水平，在非降息和重定價情況下，2009年的按揭利率水平對于當下而言，基本上是一個回不去的過去。

有業內專家指出，今年，整個銀行業不良貸款上升與房地産姻現一些問題也有一定的關系，開發商出現現金流斷裂是不良貸款反彈重要因素之一。從這個層面上看，放松房地産信貸政策是平穩銀行業資産質量風險的手段之一“未來房地産調控政策將著眼于防止房地産市場調整過于激烈引發的金融風險上升。”中國銀行首席經濟學家曹遠征指出。