新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基准年利率是6.8%。

　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

　　房産抵押貸款，一般需要通過專業的房地産擔保公司來辦理，房産抵押貸款已經成爲居民個人不動産理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動産，而且在各種融資渠道中，房地産抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

　　房屋抵押貸款還款流程

　　是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所産生的利息。

　　每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

　　特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　等額本息

　　在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

　　每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。