北京樓市成交在迅速攀升，尤其是剛剛過去的端午小長假裏，購房者更是積極入市。值得關注的是，不少購房者面對多種貸款方式無所適從，到底哪種是適合你的呢？邀請業內人士爲不同年齡段人群選擇不同的買房及貸款方案。

　　准新人貸款買房

　　孫小姐和男朋友同時供職于一家裝潢公司，兩個人每月的收入加起來在2萬左右。他們打算在今年年底結婚，和父母商量後男朋友決定先買房再領結婚證。她與男友每個月都正常繳納公積金，趁著端午節放假，兩個人准備先看看房，順便咨詢一下如何貸款。

　　買房建議：因爲孫小姐和男友都是普通的上班族，所以首先購房地點最好選擇在緊鄰地鐵或者被地鐵輻射的區域，現在各路線路開通後，買房選擇的面積也比較大，選擇在單位附近的地鐵沿線地段比較適宜，這樣會省去很多上下班路上通勤時間。因爲是兩個人居住，所以購買的住房應以小戶型爲主。

　　貸款建議：如果孫小姐和男友購買的房屋是小戶型，以他們目前的經濟狀況來看，建議他們每月的月供最好不要超過月工資總和的三分之一，貸款金額控制在100萬-150萬之間比較合適，而且兩個人是首次置業買房，所以在現行的貸款政策下，如果是准新人首次貸款買房使用公積金或者組合貸款或者比較合適，還款的方式可以采用自由還款，都比較適合准新人使用。“偉嘉安捷”建議沒有領結婚證的情況下，可以申請辦理婚前財産公證或者共同簽署一份協議避免日後的財産糾紛。

　　已婚家庭生子換房

　　華先生是北京人，最近老婆剛産下一子。他結婚時貸款買過一套小戶型，現在已經提前結清貸款。有了孩子後他想換套房，把父母接過來幫忙照顧孩子，他現在不知道買房該不該賣掉手裏的這套房子來湊齊二套房的首付款，也不知道該用什麽方式貸款。

　　買房建議：華先生屬于二次換房人群，考慮到日後需要他和老婆孩子，以及父母五口人生活在一起，因此買一套大戶型的三居室較爲適宜。

　　貸款建議：華先生如果選擇一套面積較大的三居室，用商業貸款顯然更加適宜，而且他名下有一套已經還清貸款的住房，按照他這種情況再買房仍然將會被算做首次貸款，首付比例爲30%，利率也會有相應的折扣，所以不用賣掉現有住房，可以將名下這套住房出租，用租金來抵償日後的貸款月供。

　　“辣媽”貸款購買學區房

　　朱小姐與先生都是北京人，現在住在通州一套三居室裏，女兒馬上要在明年上小學，她想在女兒上學前購置中關村一小附近的一套學區房，因爲先生長年在國外出差。她和愛人現在手頭上有600多萬元的儲蓄。最近她一直在通過中介看房子，對于買一套什麽樣的學區房，如何貸款購買朱小姐有些著急。

　　買房建議：由于案例中朱小姐的老公長期在國外出差，基本上就只有她與女兒共同居住，所以購買住房的面積不需要太大，朱小姐如果購房需要走訪學校了解政策的劃片區域，再通過中介或朋友挑選一套兩居室的小戶型住房，因爲學區房的房齡較老，所以買房貸款也需要考慮自身年齡等因素。

　　貸款建議：“偉嘉安捷”指出，朱小姐和丈夫的存款在600多萬，她可以選擇利用存款全款購房，再通過補按揭貸款完成後續置業等。不少學區房的業主也能夠給予全款購房人一定的優惠，而且購房前一般審核周期也會耽誤一定的時間，所以建議朱小姐先全款購房，再使用補按揭還貸款爲買房上選方案。

　　京華時報記者桂瑰