羊城晚报讯 记者刘薇报道：19日，一则“楼市或有政策出台，二套房首付将提至7成”的消息在网上炸开了锅。记者就此向广东省内多家银行房贷部门了解，均称未接到任何有关这一消息的通知或文件。

　　不過也有銀行人士透露，19日監管部門下發一個通知，要求銀行按月上報差別化房貸執行情況，按月上報此前並未形成慣例，不知是否爲房貸調控即將收緊的“先兆”。

　　圖/新華社

　　首付由6成漲至7成？

　　目前，二套房房貸首付比例不低于60%，貸款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　19日11時42分，一個未經實名認證、自稱爲“最獨家的財經報道”的微博用戶“財聯社”稱，“獨家：財聯社19日獲悉，近期相關房地産調控政策將出台，目前待選方案有2種‘二套房7成首付+貸款利率爲1.3倍’，實施時間仍未確定。”而18日晚間，該賬號發微博稱：“夜間重磅：周四樓市或有政策出台”，引起高度關注。

　　羊城晚報記者就此向省內多家銀行房貸部門咨詢，均未能證實該消息的准確性。一家總行個貸部人士稱，截至19日下午，都未收到任何管理部門下發的關于房貸政策要調整的文件或通知。有國有大行房貸部門負責人透露，19日監管部門確實下發了一個通知，但並非關于房貸具體政策要做出調整，而是要求各銀行按月上報差別化房貸的執行情況。“要求我們報首套房貸了多少，二套房貸了多少，具體執行情況等。這一做法此前只是偶爾抽查，並未形成慣例。不知是不是房貸政策要收緊了的‘前兆’。”

　　近期或不會成爲現實

　　盡管未收到通知，但銀行人士表示，也不排除調整的可能性。有銀行房貸部門人士稱，以廣州爲例，盡管官方公布的數據顯示，2012年廣州十區二手住宅價格漲幅爲12%，但從中介反饋回來的信息看，像天河、越秀等中心城區的樓價漲幅遠超這個數字。而今年年初，多地樓市又都出現量價齊升的勢頭，管理部門出手調控不是沒有可能。不過，不少銀行人士也認爲，這樣的做法仍是從需求上來“堵”，而不是從源頭上“疏”，仍是“治標不治本”，短期內能發揮作用，長期效用將打折扣。

　　記者此前采訪的多位經濟學家也都認爲，今年的房價將會出現溫和上漲，預計全年樓價將上漲10%-15%，房地産調控政策正進入總結期，預計會以穩定和“微調”爲主。不過，也有分析人士認爲，通常全國“兩會”前不會出現重大政策調整，這一消息是否能在近期成爲現實還有待觀察。

　　若屬實利息支出大增

　　如果該網傳消息屬實，那麽二套房貸的利息支出無疑將增加不少。

　　以一筆100萬元20年期貸款按等額本息還款法來計算，原本的二套房貸利率上浮1.1倍後的年利率爲7.205%，月供爲7876.52元，若上浮1.3倍，則年利率將飙升至8.515%，月供漲至8687.73元，每月要多供811.21元。加上首付提升至7成，購房者的負擔將大大加重。

　　廣州公積金房貸政策未收緊

　　羊城晚报讯 记者刘薇报道：新年伊始，多地传出住房公积金贷款频频收紧的消息，引发市场对楼市调控加码的种种猜测。不过记者19日从广州住房公积金管理中心获悉，广州公积金贷款无论是从额度还是从贷款政策上，都暂未有任何改变。

　　公積金中心相關負責人表示，也聽聞其他地方對公積金貸款政策作出調整，並收緊了貸款額度，但廣州本地的公積金貸款政策暫未有調整。“我們既未收到管理部門的調整通知，中心本身也沒有意圖去做這個事”。

　　他還強調，廣州自2011年2月25日起開始實施的住房公積金貸款調控政策沒有變化，首套房仍能最低兩成首付，二套房首付至少六成，利率上浮10%，暫停發放三套及以上公積金房貸。貸款額度仍爲“一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額爲50萬元，兩人或以上購買同一住房申請公積金貸款的，最高貸款額爲80萬元”。

　　地産股昨日集體暴跌

　　房贷传闻影响股市 图/东方IC

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生杨子韵报道：19日，受公积金收紧、二套房贷首付将提至七成的利空消息影响，地产股集体暴跌。对于网传近期将有房地产调控政策出台，不少业内人士称有这个可能，春节过后至5月或是新政窗口期。

　　19日，A股房地産板塊集體下跌，金地集團跌幅超過7%，保利、招商、萬科A跌幅均超過4%。水泥建材板塊也受牽連慘遭殺跌，其中水泥建材板塊跌近4%，房地産板塊跌近3%，領跌大盤。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，所謂無風不起浪，春節各地樓市成交仍將延續量價齊升的火爆勢頭，調控升級符合邏輯。新政預期“重如山”，未來兩三個月，即便二套停貸不屬實，也會有其他政策出台。他預言，春節過後至5月，是新政窗口期。

　　19日傍晚，本地媒體接到業內人士電話爆料稱，“來自財經人士、未經官方證實的消息稱：周四樓市或有重磅政策出台！而在此之前已有傳言稱，監管層有可能對一線城市二套房停止貸款。”經記者多番求證，爆料人士所謂的“新政”即網上目前瘋傳的“將收緊二套房貸”。

　　該消息一出現就遭到了業內人士的否認，保利地産副總經理余英在微博稱“不對，不是這個！”但並未透露更多“新政”消息。

　　此次傳言“仿真度”頗高，不但明確了新政出台日期（本周四，2月21日），還明確了新政的內容（首付七成，房貸利率1.3倍），不過市場人士普遍認爲對二套房“開刀”根本是不可能的事情。滿堂紅研究部高級經理周峰表示，房地産市場在最近幾個月確實有起色，但這是相對于之前形成的底部而言的“起色”，成交量在限購政策的作用下，根本沒有恢複到2009-2010年的水平，這個時候出台更嚴厲的調控手段，不但會導致市場重新萎縮，更直接影響內需的回暖。

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　　（原标题：二套房貸款調整尚屬傳聞）