廣州住房公積金管理中心相關負責人表示，二套房申請貼息貸款，超出基准利率部分産生的利息差，確實要自掏腰包。
昨日廣州公積金貼息貸款方案征求意見稿出街後，引起關注。市民張小姐提出：“方案超出商業基准利率部分不貼息，那二套房貸利率是基准利率上浮10%，是不是這10%要自己埋單？”
对此，廣州住房公積金管理中心相關負責人表示，二套房申請貼息貸款，超出基准利率部分産生的利息差，確實要自掏腰包。以此来看，公积金贴息贷款更适合首套房购房者。据透露，贴息贷款原本计划在今年10月份出台，但实际出台时间还要看征求意见的情况。
按 方案，贴息补贴的计算公式为：贴息金额=实还贷款利息×（1－公积金贷款利率÷商业性贷款利率）。广州公积金管理中心相关人士解读到，这个公式其实跟商业 贷款利息－公积金贷款利息的计算结果一样。睙徵，张小姐夫妇两人贷款80万贴息贷款，贷款期限为20年，等额本息还款。目前首套商贷利息为5.4%，公积 金利息为3.5%。张小姐夫妇首月商贷利息为3600元，那么他们家可拿到的补贴为3600×（1－3.5%÷5.4%）＝1267.2元。另外，由于房 贷还款每月的利息是递减的，因此张小姐家能拿到的补贴也是递减的，首月拿到的补贴是最多的。
广州住房公积金管理中心负责人介绍，广州公 积金贴息贷款征求意见稿设立了公积金贴息贷款启动、退出和置换的条件，目前公积金贷款存贷比接近80%。按以往经验，下半年购房增多公积金贷款需求会增 多，公积金贴息贷款也有规模控制，今年预计是50亿元的贴息贷款规模。假如按照每单贷款申请为50万元计算，可以满足1万宗的申请。贴息贷款只给新申请 者，已经在还商贷的部分，不能申请转入贴息贷款。
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