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二套房贷新政将落地 已申贷未放款可撤回 2015-04-06 10:02:30 作者: 梁龄 黎智菡 标签： 楼市 新政 房贷距離央行等三部門聯合發文，將二套房貸款首付比例調至四成已有近一周時間。對于房貸新政，重慶地區的商業銀行實施情況如何？4月6日，重慶商報記者通過調查走訪銀行和品牌樓盤了解到，大部分銀行仍“按兵不動”等待總行正式通知，不過個別股份制銀行已開始執行新政。
市場打探
大部分銀行“按兵不動”
“國家才出台政策，不會這麽快就到達我們這個層面。”6日，市內一大型國有商業銀行個金部負責人表示，“我們將根據總行文件精神結合重慶市場的情況，積極制定本地政策。”市內另一家股份制銀行消費信貸部人士告訴商報記者，他們可能不會以“一刀切”的方式執行，或會根據客戶資信條件綜合評定後給出首付比例和利率。
昨日，商報記者了解到，目前包括國有五大行在內的大部分商業銀行對于二套房貸政策仍維持原狀，即首付六成、貸款利率上浮10%。現在只有民生銀行已經在重慶執行二套房首付四成的規定。不過，該行的二套房貸利率也會根據客戶資信在基准利率基礎上上浮10%~15%。
來自全金融搜索平台融360的監測數據顯示，截至4月1日，全國總共有14家銀行實際執行了二套房貸首付比例小于6成。融360房貸分析師袁媛在接受商報記者采訪時認爲，對于此次新政，銀行需要一段反應的時間，不會像降息一樣馬上落實到位，預計新政全部落實還需一個月左右的時間。
利率水平
二套房將向首套房靠近
除了首付比例的降低之外，二套房貸利率的未來走勢也是市民關心的話題。
在房貸新政中，上浮10%這個量化性的標准已經沒有了，取而代之的是“具體利率水平銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力等合理確定”。對此，市內商業銀行人士預計，在銀行資金面寬松的背景下，優質的二套房購買者或將享受到利率優惠。比如，現在就有渣打銀行等六家商業銀行對優質二套房客戶的利率按只上浮5%執行。
“只上浮5%並非每個二套房購房者都能享受到，要求資信非常優質。”市內一家大型股份制銀行個金部負責人坦言，不過，今後二套房貸利率放松將是大勢所趨，二套房貸利率將向首套房利率水平靠近。
提醒
贷款购买二套房 需结合自有资金合理申贷
“只是遞交了二套房貸貸款申請，還沒通過審批放款的，要想享受新政可考慮撤回。”市內一大型商業銀行個金部人士表示，多數客戶爲享受新政，會主動與銀行和樓盤商量，延遲遞交貸款申請。對于此前已經遞交了申請，但貸款還沒辦下來的客戶，如果想享受新政，可以向銀行申請撤回原來的貸款申請，等銀行的具體政策出來後再重新申請；不過，對于貸款已發放的客戶，將還是按照老政策執行。
另一個值得關注的信息是，二套房貸最低首付從6成變4成後，首付款降低2成，直接降低了購房者的首付款壓力。但由此産生的另一個變化是，貸款額的增加必然導致月供款的增加。銀行人士以貸款100萬元買二套房做了測算，新政實施後，在執行利率和期限都相同的情況下，購房者可一次性減少20萬元首付款，但月供會增加約50%；如果購房者有幸能享受到基准利率，月供會增加約43%。對此，銀行人士提醒，客戶在貸款購買二套房時，請一定結合自有資金，合理申請貸款額度。
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