二手次新房解套有望 武汉部分房东想趁着政策利好涨价

　　昨天，2年—5年的二手房免交5.7%營業稅政策出台後，此前難賣的二手次新房有了“解套”的曙光，有房東想趁著政策利好漲價，被二手房中介勸阻。

　　武昌中南一大型樓盤有不少辦證沒有滿5年的二手次新房賣不出去。一位工作調到杭州的房東說，自己90多平方米的房子以3年前購房時的12000多元/平方米價格平價挂牌出售，大半年都沒有能賣出去，因爲該樓盤新房價格目前也是這個價格，而自己的次新房辦證才3年，要交5.7%的營業稅，比新房總價要多6萬多元，根本就賣不動，現在免交營業稅，終于和新房站到了同一起跑線，有望解套。

　　二手房出現重大政策利好，有些房東覺得這是漲價機會。昨天，武漢市一家大型中介負責人說，據武昌和漢口門店反映，都有房東昨天要求坐地起價，總價漲3萬—5萬元。該負責人說，中介反複勸說，現在新房價格沒有漲，二手房漲價條件不具備，促使這些房東打消漲價念頭，以便盡快賣出。

　　公積金新政早已落地武漢市公積金貸款政策無變化

　　針對三部委新出台的公積金新政，昨日，武漢住房公積金管理中心進行的說明稱，武漢市早已實行“首套房首付兩成和二套房貸款結清三成”政策，武漢市公貸政策無變化。

　　首套房90平方米以下首付二成已實行兩年

　　三部委要求，使用公積金委托貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例爲20%。對此，武漢公積金中心表示，自2013年3月起，武漢繳存職工購買首套房申請公貸的，建築面積在90平方米及以下的，最低首付款比例爲房屋總價的20%。

　　那90平方米以上首套房首付幾成呢？武漢公積金中心表示，仍按現行個人公積金貸款政策執行，即首套房公貸政策是首付三成，最高貸款額度爲60萬元。

　　二套房首付三成已實行半年

　　三部委要求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。武漢公積金中心對此表示，武漢現行政策爲：自2014年10月起，武漢市繳存職工購買第二套房申請公積金貸款的最低首付款比例爲房屋總價的30%。其他政策仍按現行公積金貸款政策執行。

　　據了解，武漢市現行政策中，對于現有住房超過140平方米以上的家庭購房二套房，實行禁貸。按照公積金中心昨天說法，意味著該政策目前不會取消。

　　記者了解到，雖然三部委要求對二套房公貸最低首付可以是三成，但由于武漢市二套房公貸額度與賬戶余額挂鈎，賬戶余額越少可貸額越少，多數貸款人首套房都用了公積金，因此買二套房時多數賬戶余額不會多，可貸額度不多，因此事實上二次公貸購房首付要超過三成以上。