央行3月30日出台房産新政:3月30日下午17:00，央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。

同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調爲20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例爲30%。對于這個新政，各路專家怎麽看呢？

叶檀：房地产救市新政超出预期 房地产证券价格补涨

3月30日，央行發布樓市新政，降低二套房首付比例不低于40%。對此，葉檀在自己的微博上表示：房地産救市新政，1，超出預期。2，樓市穩定，某些地方已上漲。3，房地産證券價格補漲。

馬光遠：二套房首付降至40%說明對房地産的愛是真愛

经济学家马光远认为，房地产政策调整,事实上早在意料之中。二套房首付降至40%,二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下, 通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在,所有人都应该更彻底的理解我的那句话:对房地产的爱是真爱!   

張大偉：二套房貸松綁意味樓市政策方向全面調整

中原地産首席分析師張大偉認爲，二套房貸款政策松綁的標志意義非常大。

一是，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標志政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調整爲首付從6成上浮到7成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調整。

二是，二套房貸款政策如果調整，對于改善需求來說，將出現質變。2014年9月30日，央行發布的松綁限貸政策，事實上已經放松了改善需求入市但主要針對的是賣一買一需求。如果對二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵。

三是，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方將出台更積極、激進的松綁政策。

杨红旭：央行救市力度超预期 市场已经回暖了

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭連發三條微博進行評論，以下是他微博內容：

杨评一:无风不起浪,最终证实:中午关于下午央行开会公布重要事项!下午央行新闻发言人回应说“不清楚”,那时托词,因为股市还没收盘,他们怕影响地产股,其实很多人与机构都已知道了。当时,还有网友说,你看看,央行辟谣!我只能说,这些网友真的不懂行!                      

杨评二:上周五,两部委新政出台后,我写的文章标题是:两部委新政打响救市第一枪!预测后续还有其他部委将行动。非常之精准!三部委房贷新政,属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政,属于中央救市第三枪!还不服老杨吗?可能还有第四枪。即便只此三枪:火力已能使市场回暖了!                        

楊評三:商業房貸放松力度超預期!之前多數人預期是:二套房首付,由當前的全國六成(京滬等個別城市爲七成),降爲五成,現在降爲四成!寬松程度回到2010年4月“國十條”之前!一夜回到五年前!但略有不足的是,二套中的非普通房,首付沒變化(老楊認爲非普通房可降至五成)。

楊評四：公積金貸款也放松了。1、原來首套普通房中的90平米以下套型，才能享受最低二成，現在將90平米至140平米左右的套型，多屬改善戶型，也降至二成。2、按去年9.30政策，一套房貸款已結清，再購第二套屬于普通房，才能享受首套房優惠，現在二套中的非普通房，首付也由原來六成降至三成！

楊評五：房貸放松，屬大利好。所有政策中，房貸與購房者最貼肉，房貸放松之後，最能有效刺激需求。此次放松，主要受惠對象是二套房，也即總理支持的改善性需求。這類需求，已成爲近幾年主力需求，在多數城市，所占比重超過90平以下剛需。2015年，這類需求將顯著釋放，有利房價上漲！

楊評六：有兩個地方，老楊不太滿意，請決策者聽聽合理否。其一、當前僅公積金首套普通房，皆可首付二成。但商業性房貸，仍需三成，其實可以將首套普通房的商業貸款首付，也降至二成。至少90平米以下應二成。以便更好的扶持剛需。其二，二套房中的非普通房，沒有任何優惠，其實可降至五成！

（编辑 原小云 微信号xinlangleju002）

新鄉房地産第一門戶網站

【新鄉買房就找大波】微信號:15560254088 歡迎加好友，隨時接受免費咨詢！

【新浪樂居購房QQ交流群】175183848/102821814 聚衆人智慧分享經驗解答疑問！

【新浪樂居看房團QQ交流群】259014010 买房跟团走 团购省钱省心又省力!