3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。隨後，財政部又調整了二手住房轉讓營業稅調整。

　　購買二套房首付降至40%

　　3月30日，流傳多日的二套房貸新政終于出台：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。隨後，財政部、國稅總局又公布新政：明日起，個人轉讓普通住房免征營業稅從5年降爲2年。

　　“關于二套房的政策，是4年間變化力度最大的，這大大降低了二套房購房門檻。”山東師範大學商學院房地産系主任程道平分析說，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標志政策，松綁這一政策將意味著政策方向的全面調整，將直接活躍樓市的成交額度，刺激購房者需求。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認爲，商業房貸放松力度超預期，寬松程度回到2010年4月“國十條”之前。

　　二手房交易滿兩年免征營業稅

　　濟南市民蔣先生是改善型剛需購房者，自去年樓市下行起，他便開始著手買房。在他看來，由于二手房涉及5年以上才免征營業稅，房源有所限制，因此他只考慮購買新房，“新房固然好，但周邊配套達到預期總還要一段時間。”糾結中，蔣先生一直沒下定決心買房。但看到“個人轉讓普通住房免征營業稅從5年降爲2年”的利好消息後，他立馬給位于清河南路的中介鄭川打了電話，打算“看看2年以上的二手房”。

　　“不動産登記實施以來，不少來看房的市民都問起關于土地證過戶的問題，如果不是剛需，都想等土地證的政策出爐後再說。”鄭川告訴記者，這一利好的房貸政策將大大抵消本地土地證難辦降低交易量的問題。

　　濟南開元房地産店長周洪良給記者算了筆賬，按照原來普通住房二套房屋交易不滿五年營業稅5.6%的規定，3月31日起，市民購買100萬的普通住房將少花5萬6。“這一政策主要針對改善型購房者，二手房交易量將鐵定會回暖。”周洪良說，尤其將複蘇不滿5年的二手房交易市場。

　　“這對于樓市來說又是一個積極的政策，可以看出央行等金融系統對于房地産市場的扶持態度。”濟南一家房地産行業營銷人士稱。

　　专 家 观 点刚需族现在可以出手

　　在山東大學經濟學院副院長、房地産研究中心主任李鐵崗看來，這項政策對濟南市場將有良好的刺激效果，但影響效果有限。因爲房地産市場受影響因素較多，所以這項政策還無法完全改變房産市場的缺失狀態，因此不能完全逆轉“人們有觀望預期”、“房企庫存較大”和“樓市下行壓力”的狀況。

　　對于“現在是不是購房最好時機”的解答，程道平認爲目前以及以後一段時間仍可以購房。李鐵崗認爲，剛需購房者現在可以出手購房。

　　楊紅旭說，這一政策有助于合理的需求釋放，但是供求關系擺在那，貨幣沒有大幅放水，它不會使房價從所謂的跌到大漲，還沒這麽快，也沒有這個可能性。