“房貸松綁”消息幾經波折，“限購”放松之後，央行、中國銀監會昨日正式發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松了“限貸”，再次強調了“首套房利率最低7折”，並明確表示了“二套房‘認貸不認房’”。

  對此，記者第一時間致電多家銀行，相關人士均表示，暫未接到具體通知，預計還需一定時日等待細則落地。

  根據通知，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  換句話說，首套房貸款已經還清，手頭已無貸款的市民，再次申請貸款購買改善型用房，也可以享受到眼下首套房貸的所有優惠，即三成首付，最低7折的利率優惠。

  對于限貸的放松，一家國有銀行個貸部相關負責人坦言，最大的受益者無疑是首次置業的剛需買家及有過房貸但已還清第一次房貸的買家，新規將促使這部分買家積極入市場。“而新政的出台將一定程度上刺激樓市的成交量，激勵更多改善型購房者的購房信心。”甬城一家大型房産經紀公司負責人分析表示。

  昨日，記者從甬上多家商業銀行了解到，目前銀行方面暫未接到具體的指導意見。銀行人士認爲，新政的正式執行一般具有滯後性，將會依據各地的具體情況制訂細則。幾家房産中介稱，個別國有銀行已明確表示，將在國慶後出台細則。

  按照眼下甬城各家銀行給出的首套房貸最低9折優惠利率，記者計算，滿足條件的二套房貸款利率已可直接從原來的7.205%(1.1倍于基准利率)下降到5.895%(基准利率的9折)。一筆100萬元的住房貸款，按照20年期等額本息還款方式還款，購房者所需支付的月供直接從限貸放松前的7876.52元下降到限貸放松後的7103.87元，利息前後總共相差近19萬元。

  此外，央行、銀監會發布的通知還明確，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有二套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。這意味著，今後三套及三套以上購房的貸款閘門亦將逐步打開。