隨著去年央行9.30新政的效應不斷發酵，讓許多使用商業貸款買房的人在經濟上“減負”，然而也有一些購房人仍處在徘徊和猶豫之中，不知道自己的情況究竟能否算作首套房，對于很多打算換房的人來說，究竟該如何判斷自己再買房是否仍屬于首套房呢？“偉嘉安捷”列舉如下幾種情況，教您判斷自己的情況是否屬于首套房。

　　名下有一套全款商住房 再买房依然算“首套”

　　張先生幾年前貸款購買了一套商住房，因爲房子太小他一直想換房，去年國慶節前央行出台了新政，他看中了一套兩居室，業主報價4萬一平米，他認爲房價太高一直憋著沒買，等到年底央行降息後，張先生非常心動，但是自己名下這套房是商住房，不知道再買房能不能算作“首套房？”

　　專家解析：買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。案例中張先生名下的商住房如果已經結清了貸款，再次貸款買房使用商業貸款就可以按照首套房的標准執行。“偉嘉安捷”指出，去年新政的出台極大的放寬了首套房的認定標准，加上央行降息後各家銀行的首套房利率都有下浮優惠，因此像張先生這樣具有換房需求的人在年初貸款買房是比較合適的。

　　任性“土豪”同时购两套房 享受“首套房”待遇行不通

　　童先生是北京人，去年底央行出台了貸款新政，童先生決定分別向兩家不同的銀行申請貸款，同時買兩套房子。他看上的兩套房價格都將近600萬。他名下都沒有房産或貸款記錄，如果兩套房都能算作“首套房”，那麽可以節省一大筆首付和利息，但是童先生不知道兩套房能否都算作首套房。

　　专家解析： “伟嘉安捷”指出，如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到“首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是“二套”，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。

　　房产抵押消费买车 贷款结清再买房也算“二套”

　　劉女士八年前在管莊全款買了套兩居室，幾年前她把這套房抵押出去買了一輛車。她想再換一套大房子跟父母同住，央行出台的新政放開了首套房的認定標准，她的房子是全款買的，現在抵押消費的貸款也已經結清，對于能不能享受到首套房政策，她一時拿不定主意。

　　專家解析：“偉嘉安捷”指出，央行9.30新政出台後，只要購房人名下有一套已經結清貸款的住房，再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清，然而會在她的個人征信裏被記入貸款記錄，因此再次買房時仍然將會被算作“二套房。”