房産抵押貸款條件有哪些？這些房子不能辦理抵押貸款
时间：2015-06-23 来源：融360 作者：范雨薇
房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房産抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房産抵押貸款就在于，貸款利率一般爲基准利率，還貸壓力較小。但並不是所有的房子都可以辦理房産抵押貸款，那麽申請該類貸款需要什麽條件呢？
房产抵押贷款条件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般爲“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
这些房子不能办理房产抵押贷款：
1、小産權房
小産權房只有使用權，沒有房産證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房産的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地産不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央産房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房産抵押貸款的房産之外，還有一種房産在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地産權利人可以處分和收益的份額比例爲限。
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