購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人及家庭最高貸款額度分別調整至60萬和120萬元……以調整公積金貸款額度上限和二手房貸款年限爲主要內容的公積金貸款新政將于明天起實施，可是許多人仍對“首套房”的概念不太清楚：“是不是從來沒用過公積金，第一次用才算首套？”、“之前用過公積金貸款，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？”針對此類問題，記者昨日通過12329住房公積金熱線進行了了解。

　　“改善型”有專門概念

　　不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。記者昨天咨詢12329住房公積金熱線後獲悉，如果購房者申請的是純公積金貸款，那麽只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麽不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。

　　如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標准了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。

　　此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。”這裏的“改善型”三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。

　　按照12329住房公積金熱線的說法“購買改善型第二套住房人均建築面積標准爲低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是說，你現在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執行。

　　想要貸足先看賬戶余額

　　公積金政策調整後，個人最高貸款額提高至60萬元，家庭最高貸款額提至120萬元，但不能僅盯著“60萬”和“120萬”這兩個數字，這只是最高能夠貸到的額度，實際能貸到多少有諸多因素。

　　首先要看余額，一般來說，公積金的貸款額爲公積金余額的40倍，也就是說，假設公積金賬戶余額1萬，乘以40倍，可以貸款40萬；余額5000元，可以貸20萬。但是個人公積金貸款要貸到最高額度的話，余額必須要在12500元以上；　個人補充公積金要貸足20萬元的上限，賬戶余額必須在5000元以上。

　　如果不太清楚自己公積金賬戶余額的，可以通過編輯短信“公積金賬號＃身份證號＃A”發送到12329，即可開通免費短信服務；　也可以在上海住房公積金網、上海公積金手機客戶端、12329住房公積金熱線的自助和人工服務申請開通服務。12329住房公積金短信服務平台後，可以免費提供公積金彙繳、補繳、結息、封存、停繳等賬戶變動信息，以及沖還貸公告、提取和還款等貸款業務提醒服務。今年4月1日起還新增各類提取業務和賬戶啓封、轉入業務的短信提醒。

　　除了賬戶余額，還要綜合考慮月繳交公積金的數額，以及買房的房齡等各種情況才能得出最終的貸款額度。