去年下半年以来 楼市救市新政

　　從去年起，房地産市場救市政策開始層出不窮：

　　★大面積松綁限購

　　去年，樓市經曆了前所未有的低迷。從去年下半年開始，地方紛紛出手救市，實施了3年多的樓市“限購令”在多地以各種形式退出曆史舞台，成爲第一波救市潮。截至目前，全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞還沒有解除限購。

　　★央行房貸新政、降息降准

　　去年，央行發布“9·30”房貸新政，松綁房貸、降息、降准被視爲第二波救市政策。幾個月內，央行兩次降息、一次降准，目前五年期以上的商業貸款利率爲5.9%，是11年來最低的貸款利率。業界分析，目前已進入降息通道，未來還有降息降准的可能。

　　★多地實施公積金新政

　　繼“9·30”央行新政發布後，去年10月9日，住建部、財政部及央行三部委聯合發布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，主要包括降低公積金貸款門檻、提高公積金貸款額度，以及推進公積金異地貸款等方面內容。隨後，超過32個省市陸續出台了公積金貸款調整細則。

　　★兩部門出招穩樓市

　　2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地産市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地合理安排住房和其用地供應規模，優化住房供應套型，促進用地結構調整；建房過多地區暫停供地，未開發用地可轉型利用，商品房可轉化爲安置房。（早宗）

專家觀點

　　兴业银行首席经济学家鲁政委： 房地产政策回归理性

　　這代表房地産調控政策重回理性調控正軌，預計未來還會解除部分地區限購和解決房地産稅的公平稅負問題。

　　五部委同時出手，從供地、收購商品房做保障房、首付、營業稅等領域進行調整，總體試圖穩定房地産市場。由于過去房地産市場一直彌漫著濃烈的情緒化氛圍，此種調整標志著政策重回理性正軌。預計未來還會解除部分地區限購和解決房地産稅的公平稅負問題。

　　中原地産首席分析師張大偉

　　重點城市房價很可能上漲

　　二套房貸款政策松綁的標志意義非常大。

　　2015年的政策依然將會升級。2015年，房地産政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方還將非常直接地出台稅費減免、購房補貼等多種救市政策。同時，繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難家庭的住房需求。

　　當前經濟增長放緩壓力不減，房地産業也將繼續爲經濟平穩增長作出重要貢獻。盡管溫和的政策環境對樓市而言積極利好，但曆次市場起伏並非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。

　　對于一、二線城市來說，二手房已經度過最低迷時間點，而商品房的好轉將很快出現。

　　民生證券研究院

　　誰來接住下落的刀

　　短期壓力緩解，長期壓力不減。

　　鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期，房地産市場短期壓力緩解。但本輪房地産調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果，現在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。

　　刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。 （晚综）