濟南住房公積金管理中心16日發布通知,調整住房公積金貸款的首套房認定標准,與商業貸款統一。擁有一套住房並結清貸款的家庭,使用公積金貸款購買商品房,視爲首套房,也就是“認貸不認房”。

　　據濟南住房公積金管理中心的相關人士介紹,根據山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門下發的《關于貫徹落實〈關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知〉等文件精神的通知》精神,濟南市對住房公積金貸款首套房認定標准進行調整。

　　對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的家庭,爲改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的,執行首套房住房公積金貸款政策。即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例爲20%,90平方米以上的首付比例爲30%,貸款利率按基准利率執行。

　　對擁有1套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭,如果申請住房公積金貸款購買普通自住住房,首付款比例爲60%,貸款利率爲基准利率的1.1倍。“禁止向購買第三套房者發放住房公積金貸款”的政策繼續執行。

　　延伸　兩個首套房標准　並存近半年

　　針對房地産市場下行壓力加大的情況,早在2014年9月份,央行、銀監會就發布文件明確提出,擁有首套房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時還明確,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍。

　　新政策出台後,各大商業銀行相繼出台了實施細則,紛紛落地執行,只認貸不再認房。

　　但濟南的公積金貸款政策卻遲遲沒有作出相應調整,仍然是“認房不認貸”。按照之前的住房公積金貸款政策,在二套房認定上,只看購房者名下有幾套房産,不看其貸款記錄。也就是說,如果一個家庭名下目前沒有房産,無論此前有幾次購房貸款記錄,申請公積金貸款都執行首套房政策。如果名下已經有1套房,無論貸款是否還清,再買房都算二套房,首付六成,利率上浮10%。如果第一套房的公積金貸款沒有還清,則無法再申請公積金貸款。

　　由于商貸和公貸在首套房認定標准上不同,濟南房貸市場上一度出現兩種標准共存的局面,即商業貸款“認貸不認房”,住房公積金貸款“認房不認貸”。　　　　　記者　趙國陸

　　算賬　60萬貸款30年還清　公貸利息比商貸少25萬

　　山東省住建廳此前已提出放寬二套房公積金貸款限制,很多購房者一直盼望公貸向商貸看齊,畢竟,商業貸款即便放開限制,利率也比公積金貸款高出一截,而且六成的首付讓購房者望而卻步。

　　濟南市民高先生出于孩子上學的考慮,剛買了一套學區房。原有住房的貸款早已還清,經過再三權衡,他最終使用了商貸。“公積金貸款要算二套房,利率上浮10%倒無所謂,關鍵是六成首付壓力太大。總價120萬的房子,用商貸首付三成就行,湊夠36萬元就容易多了。而從利率來看,公積金更合適,只有4%,而同期商貸5.9%,相差不少。”

　　得知公積金貸款政策調整後,高先生趕緊又算了一筆賬,如果同樣是貸60萬元,按等額本息分30年還清,公積金貸款總利息是43萬左右,商貸利息超過68萬。

　　商貸、公貸首套房認定標准統一後,像高先生一樣的購房者,肯定優先選擇公積金貸款,既能減少首付壓力,又可以減少利息負擔,魚和熊掌兼得。相比商貸,公貸調整之後政策更爲寬松,面積不超過90平方米的話,首付可以低至20%。　　　　記者　趙國陸

　　樓市走向　公貸松綁影響　將大于商貸調整

　　□記者　趙國陸

公貸調整首套房認定標准後,對房地産市場的供需跷跷板産

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