首套房貸款利率表出爐 松绑按揭买房待新规

2015-03-19    作者： 邱麗梅律師

導讀：房子是國人心中永遠的家，對于房子，盡管房價居高不下，大多數人們持觀望態度，但對購房的熱情人們永遠不會消退。近日，最新出爐的首套房貸款利率表擊潰放開限貸的謠言，但是，人們仍然在期待那一天能早點到來。首套房貸款利率表出...

房子是國人心中永遠的家，對于房子，盡管房價居高不下，大多數人們持觀望態度，但對購房的熱情人們永遠不會消退。近日，最新出爐的首套房貸款利率表擊潰放開限貸的謠言，但是，人們仍然在期待那一天能早點到來。

首套房貸款利率表出爐

22日市場傳言稱，央行已經通知四大行，要求放開限貸，鼓勵首套房貸款，同時二三套房貸款也可恢複至基准利率，消息稱“房貸還清可享首套房按揭政策”。23日，又有傳聞稱興業銀行、浦發銀行對首套房認定已經執行“認房不認貸”。對此，四大行統一口徑表示，房貸認定松綁暫無消息。

據四大行相關工作人員表示，對首套房的認定仍是最嚴格的“認房又認貸”。對于未來房貸政策是否會有變化以及房貸利率是否能夠下調，業內人士預測，短期內不會有太大變化。

按揭買房的所有權轉移

分期付款買賣，是指買受人將其應付的總價款，在一定期限內分次向出賣人支付的買賣合同。其特點在于，合同成立之時，出賣人將標的物交付給買受人，價款則依合同約定分期支付。除法律另有規定或合同另有約定外，標的物的所有權自出賣人交付時起轉移給買受人。買受人應按期履行支付價金的義務，若未按期付款，應承擔違約責任。

根據合同法規定，分期付款買賣的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

如今，按揭購房成了很熱衷買房的人購房的首選。但是，按揭買房很多時候會遇到房子自己已經入住，但是遲遲拿不到房産證的情況。面對這些問題，或許不出什麽意外，你不會太在意，可一旦出現糾紛將會使你陷入很被動的境地。

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