上周，人民銀行發布數據顯示，今年上半年的房地産貸款以及個人購房貸款的增加額創2010年以來的上半年新高，再次證明銷售市場的整體回暖。然而，出于對市場風險的隱憂，近期部分重要城市的房貸政策執行情況已有不同程度的收緊，這或將對下半年市場的成交節奏帶來一定影響。7月以來，各地新房成交量呈現逐周回落之勢，二手房市場成交仍在高位運行。隨著交易節奏的逐步放緩，加之炎夏使市場轉入傳統淡季，預計8月銷售市場的熱度也將有所減退。
购房贷款增量新高 武汉放松普宅标准
7月22日，人民银行发布上半年金融机构贷款投向的统计报告。数据显示，6 月末房地产贷款余额同比增长19.4%，1-6 月份增加1.88 万亿元，同比多增3444 亿元。其中，个人购房贷款余额同比增长17.8%，1-6 月份增加1.12万亿元，同比多增1767 亿元。这是自2010年以来，房地产贷款以及个人购房贷款上半年增加额最多的一个年份。这既有房价自身上涨的因素，也体现了上半年楼市成交回暖所带动的个人购房贷款需求的增加。目前，随着深圳房价大幅飙升并领涨全国，金融机构从贷款额度及风险控制角度出发，对个人购房贷款政策有所收紧，国有四大行均提高了首套房的首付比例。此外，北京、上海等其他重要城市的房贷政策执行情况也出现不同程度收紧，这将对下半年市场成交节奏带来一定影响。
上周，武漢市房管局發布通知，調整對普通住宅的定義。自7月27日起，住宅小區建築容積率在1.0以上且單套面積在144平方米（含）以內的商品住房，將被認定爲普通商品住房，享受1.5%的交易契稅。武漢首次在普通商品住房標准中取消了對房屋總價指標的限制，這樣將使更多交易可享受契稅減半的優惠。此次武漢普宅標准的調整，無疑對當地樓市是一利好，再次體現了穩定住房消費、積極消化庫存的目標。從武漢市場情況來看，今年上半年庫存下降明顯，但目前庫存消化周期依然達到15個月。且武漢下半年預計新增項目較多，市場競爭壓力將增加。隨著改善型需求比例的增加，通過放開普宅的價格限制條件，可以進一步促進武漢改善型購房群體入市。武漢的做法也可能爲其它城市效仿。
新房成交逐周回落 二手市场维持高位
7月以來，各地新房成交量呈逐周回落之勢。中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比下降3%，一線、二線及三四線城市降幅分別爲5%、1%、6%。雖然上周成交量降幅不大，但這已經是40個城市成交面積連續第四周出現環比下降。回顧7月前26日，40個城市成交面積較6月同期下降6%。但是，仍有個別城市7月以來成交量較6月同期明顯上升，例如福州、北京、海口等。雖然市場整體並未出現明顯回調，但無疑交易節奏已在逐步放緩，加之天氣炎熱使市場進入傳統淡季，預計8月銷售市場的熱度也將有所減退。
二手住宅的成交量則依然處于高位。中原監測的21個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積環比上升3%，較4月成交沖高以來的周均值微升1%。在二手住宅市場份額較大的城市中，南京、北京及深圳的上周表現較好，較4月以來周均值分別上升19%、16%、14%。雖然深圳二手房成交量依然保持高位，但中原報價指數及中原經理指數已持續環比下跌，下跌周期已超過五周。與此同時，上周上海中原報價指數超過50%，爲2014年3月以來的最高位，且上周的中原經理指數亦環比上漲，預示著上海房價持續上漲的壓力顯著增強。但值得注意的是7月以來的上海二手房成交量已出現回落，報價的提升將可能引發市場陷入僵持，因此在量價的博弈之下，未來上海房價的漲幅或將有所收窄。
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