房贷利率见底买家纷纷出手 法国房市出现复苏迹象

发布时间： 2015-07-24 10:03:32  来源：欧洲时报  作者： 浏览次数： 评论：

【歐洲時報】據多家媒體的報道：法國房貸利率開始微弱回升，目前房價尚未回漲，許多法國人趁目前利率仍低的有利條件，紛紛貸款買房，房市開始出現複蘇迹象。

“房贷利率普遍下跌期已经结束”。《回声报》、《挑战》周刊、BFM财经电视台都引述了住房贷款观察所（L’OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT）/CSA民调所的最新行情报告中的这句话。这句话概括了目前的房地产市场趋势。

房貸利率回升的最初迹象出現于5月底。當時一家銀行調高了其房貸利率價碼，隨後其他40家金融機構跟進。

住房貸款觀察所7月21日公布的數字證實銀行批給私人的房貸利率回升，這是2013年以來首次回升。

該機構指出：雖然6月份所有的房貸産品（包括購買舊房、新房以及房屋裝修工程貸款）的平均利率微跌到2.01%，但這只是下跌的假象。因爲購買新房和用于住房裝修工程的貸款利率下降了，但用于購買舊房的房貸利率卻平均升到2.03%，而5月份爲2.02%。這個漲幅毫不驚人，但這是一個信號，這顯示房貸利率肯定已經降到曆史最低水平，即將回升。

愈來愈多的買主感覺到風向即將轉變，于是抓緊時間落實了自己的買房計劃。必須強調的是，自2013年底以來房貸利率的跌幅相當于房價下跌將近10%，另外房屋的售價也下跌了（據公證人的數字，2014年第四季度年跌幅達2.5%）。以可相比的收入計算，這表示幾個月內家庭的購買力大幅提高，因此許多買主不願錯過這個良機。法國ORPI房地産中介集團董事長貝爾納·卡多說：“當你有買房計劃時，絕對不要拖延。”

这些因素导致自年初以来，房贷需求激增，银行应接不暇。6月份银行批准的购买旧房的房贷产品（房贷总额）比一年前增加了20.5%，贷款项目数也增加了14.5%。此外，所有的房地产中介集团都注意到房市交易数目回升，与去年相比，今年上半年21世纪集团（CENTURY 21）经手的房产交易增加了15.5%，基·奥盖（GUY HOQUET）集团增加了9.4％，ORPI集团增加了4.5%。

買主又再出現，這應促使房價回升，但有些業者擔心利率繼續回升可能遏阻房市的複蘇。

《回声报》引述专家的意见指出：房贷利率去年降到了历史最低水平 ，现在回升“只是微弱的回升”

條件對首次買房置産的人有利

无论如何，目前的贷款條件對首次買房置産的人有利。自今年2月以来，银行批准的平均还款期为210个月。2015年6月还款期25年以上的贷款产品占18.7%。

所有這些條件對年輕的新生家庭有利。也因爲如此，2014年低收入家庭（收入低于法定最低工資的三倍）貸款買房的比例增達49.6%，而2013年爲49.2%。同一時期，富裕家庭（收入高于法定最低工資的四倍）貸款買房的比例則從32%降到30.6%。

（編輯：天天）