中山樓市庫存量超10萬套處于高位新政策有利于消化庫存
去年年末至今，中山对住房公积金缴存、提取、贷款等多项政策进行了调整。其中，提取公积金租房，无需提供租房合同、发票等部分新措施于去年年底实施，而公积金贷款条件放宽，二套房公積金貸款首付降至五成等，于今年1月1日起正式执行。
中山市住房公積金新政策究竟有哪些調整？已執行多日的新政策，有哪些明顯變化？新政策將對樓市帶來哪些刺激，樓價是否會上漲？記者爲您詳細梳理新政策的變與不變。
文/廣州日報記者吳佳
首付：二套房公積金貸款首付降至五成
記者查看最新實施的《中山市住房公積金個人住房貸款實細則》（以下簡稱《細則》）獲悉，在住房公積金貸款政策方面，有明顯調整，即購買二套房，使用公積金貸款首付將從六成降至五成。
該細則中指出，“使用公積金貸款購買家庭第二套自住住房的，首付款比例不得低于50%，利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。”
而原有政策自2012年8月1日起實施，即“用住房公積金個人住房貸款購買家庭第二套自住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金住房貸款利率的1.1倍。”
申請額：每月超5000萬元無明顯變化
自今年1月1日以來，中山市住房公積金新政策已執行多日，有哪些明顯變化呢？
记者从市住房公积金管理中心获悉，虽然二套房公積金貸款首付降至五成，但由于下降幅度并不大，暂无明显变化。
“目前，中山每月住房公積金貸款申請額爲5000萬~6000萬元，二套房的首付與之前相比下降了一成，降幅不大，所以貸款申請增長不多。”該中心相關負責人坦言，由于中山房價不高，不少中山本地戶籍人士擁有的存量房數量已超過兩套，所以隨著政策調整，購買二套房並申請住房公積金貸款的人群還未出現大幅增加。
業內：庫存量超10萬套新政策對買房者是利好
住房公積金政策調整，將對本市樓市帶來哪些影響呢？對此，業內普遍認爲，隨著新政策的實施，將刺激入市，有利于消化中山樓市高位庫存。
“目前，中山樓市庫存量已超過10萬套，未來3~5年內，預計有25萬套的供應量。而這一高位庫存量，排在全省前三名內，遠遠超過周邊城市。”中山房地産業內資深人士黃峻分析說，公積金政策的調整將是影響今年樓市的重要因素，對于買房者來說，這將是利好。
據他預測，新政策的實施將刺激入市，有利于消化本地高位樓市庫存。“但新政策預計對樓價貢獻不高。”他說，面對高位庫存，開發商大體已達成共識，將走以價換量的路子，並不敢貿然升價。
新變化盤點
1.公積金貸款連續繳存時間減至6個月
在公積金貸款對象和條件方面，《細則》中調整爲“連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上余額的在職住房公積金繳存職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可依照本實施細則的規定申請公積金貸款”。
而此前，連續繳存時間要求爲一年或以上，且“公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額10倍或以上余額的”，才可申請公積金貸款。
2.異地繳公積金本地買房可申請貸款
《細則》最新規定，“本市戶籍職工在就業地繳存住房公積金，且當前住房公積金個人賬戶爲正常狀態，符合繳存條件的，在本市購買自住住房時，持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向市公積金中心申請公積金貸款。”
“以前是珠三角簽訂了互貿協議的8個城市的公積金繳存人，可以異地申請公積金貸款，且沒有戶籍限制。”中山市住房公積金管理中心副主任劉結平分析說，政策調整後，不再僅限于珠三角8個城市，只要是本地戶籍異地繳公積金，且在本地買房就可申請。
3.提取公積金租房無需提供租房合同、發票
除了公積金貸款政策調整外，于上月26日起執行的《中山市住房公積金提取管理實施細則》，對本市公積金提取政策進行了相應調整。
該細則最新規定。“職工家庭在本市無房産的，且連續正常繳存住房公積金滿3個月的，職工及其配偶每90日可以按租房方式提取一次住房公積金，每次提取前3個月住房公積金繳存額的30%。”
“執行新政策後，申請提取時無須提交租房合同、發票等資料，而此前對這一塊審核很嚴格的。”劉結平介紹說。
4.中山市高層次人才等公積金貸款額度最高可上浮20%
《關于對中山市高層次人才和“新三百”計劃骨幹企業人才實行住房公積金個人住房貸款政策支持的方案》，于去年12月16日起正式實施。
該方案指出，凡中山市高層次人才和納入市“新三百”計劃的骨幹企業培養引進的人才，購買首套住房申請住房公積金個人住房貸款時，憑相關證明，可享受住房公積金個人住房貸款政策支持：夫妻兩人共同申請最高可上浮20%的貸款額度。
5.公積金中心新系統上線可直接在網上彙繳
中山住房公積金業務與管理新系統，已于2014年11月14日正式上線，新系統在單位彙繳住房公積金方面較以往有較大區別。
對已辦理數字證書及簽訂托收協議的單位，可直接在網上進行彙繳。另外，公積金繳存個人可開通個人網上辦事大廳權限，登錄大廳後即可進行住房公積金個人余額和明細查詢、租房提取申請及取消等業務，並實時接收公積金管理中心最新信息。
（原标题：二套房公積金貸款首付降至五成）