對于不是英國公民或沒有永久居民身份中國人，包括在英華人和來自中國國內的投資者，可通過銀行等金融机构申请贷款按揭。一般来说，无论是购买自住还是出租的房产，銀行通过审核后会提供约为申请人年收入4-5倍的贷款。

　　部分銀行亦接受不在英国居住的境外人士，比如来自中国国内、不在英国生活的房产投资者，也可以向銀行提交贷款申请。

　　可是老董在回答客戶咨詢的時候，發現來自國內的投資人在購置英國房産時，懂得運用英國金融杠杆的人群並不多，大多數還是習慣于或者“被迫”現金買房。

　　他们的想法普遍是：1. 我不是英国本地人，还没有在英国纳税，也能申请英国的按揭贷款？2. 即便知道可以申请，难道不是特别繁碎、困难、复杂吗？

　　這樣想想的話，哎，還是算了，省事點現金買吧！

　　對于這樣的投資人來說，老董只能說：土豪我們做朋友吧！！

　　事實上是，由于對英國金融貸款政策的不了解，在進行海外資産配置的時候，白白錯過了非常好的讓自身資産“順手”再增值的機會。

　　即便再有钱，老董认为也应当首先考虑房产融资杠杆工具。设想一下，买房就是一个投资项目，銀行就是你的合伙投资人，人家出大头，你出小头，除了跟你要点可怜的利息之外，整个项目赚的钱都是你的，人家一分钱不要，你还想什么，犹豫什么呢？有钱还不多投几个项目，更待何时？

　　老董來說一說國內投資人在英按揭貸款的成功客戶案例：

　　申請人：Z先生

　　年齡：55

　　職業：企業家

　　签证：t1 investor visa

　　收入來源：國內企業的收入

　　贷款需求：买投资出租房。房产价值850k, 需要贷款60%

　　難點：

　　- 来英时间短，只有几个月，信用记录刚刚开始建立，信用打分极低；

　　- 国内收入，在英无收入；

　　- 资产负债复杂，负债额度较大，此前被国内某銀行在英的分支机构拒绝了贷款

　　结果：在综合分析了Z先生的情况后，凭借我们对英国当地銀行政策的了解，通过与銀行积极沟通，解释情况，使銀行顺利地接受了申请，并在3周内给与贷款批准。

　　英国房屋貸款一般分两种类型：自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

　　貸款經紀人在買房中的作用

　　在英国申请房屋貸款有两种途径，一是购房者本人直接向銀行提交申请，二是透过贷款经纪人申请贷款

　　巧用英国和当地銀行的政策，可以获得好的投资回报。例如，巧用銀行的自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款，可将有限资金合理分配，有效投资。

　　爲保證正確投資，穩坐收益，購房者除了要了解相關的金融信息，更有必要委托專業的房産代理機構。好的房産代理機構可以根據客戶的情況提出購房方案，讓消費者少走彎路，減少損失。

　　專家咨詢請添加私人微信號：Guoquanwinkworth