今年上半年，央行三次降息也給房地産市場再次加溫，青島樓市也逐漸回暖，新房和二手房成交量均出現回升的狀態。近日，記者走訪發現，大部分購房者可以申請到9折房貸優惠，部分銀行首套房貸利率優惠已從最低9折上浮至9.5折，出現了再度收緊的情況。業內人士稱，銀行在今年利潤縮水和業績考核壓力之下，主動收縮了房貸業務。

　　今年上半年，央行三次降息也給首套房貸利率優惠已從最低9折上浮至9.5折，出現了再度收緊的情況。業內人士稱，銀行在今年利潤縮水和業績考核壓力之下，主動收縮了房貸業務。

　　多家銀行收緊房貸業務

　　近日，继四大国有银行首套房贷首付从三成提至四成后，多家银行首套房贷业 2015年发展报告》指出，仅四大国有银行自2012年起，连续三年的个人住房贷款占比保持增长，而在其他十余家上市银行中，个人住房贷款已不是发展重点，其中8家上市银行的个人住房贷款占比自2012年起持续下降。

　　銀行房貸利潤大縮水

　　經過上一次的降息，5年期以上房貸基准利率降至5.4%，而5年期以上公積金貸款基准利率更是降至3.5%，房貸利率降至10年以來的最低值。

　　對于銀行來說，低利率雖然帶來人氣，也帶來更多的成本壓力。“房貸利率現在幾乎是曆史最低點。”青島某銀行個貸經理表示，銀行本來就是靠息差賺錢，如今銀行5年期以上貸款基准利率降至5.4%，這已低于不少銀行發行理財産品的收益率，如果打9折就是4.86%，而多数银行理財産品平均收益率高于5%，照此来看，银行发放房贷其实没有太大利润。记者昨日咨询岛城一家股份制银行，工作人员告诉记者，目前已不办理房贷业务。

　　業內人士分析認爲，房價上漲的財富效應，青島購房者對于個人住房貸款需求的大幅度增長，也刺激了消費融資等套取貸款買房行爲。因此，還沒有到6月底，青島房貸業務集中的大銀行，已經用光了房貸額度。同時，在淨利潤個位數增長、息差占利潤70%、業績剛性考核、存款流失的情況下，今年銀行業績壓力非常大。其中房貸利率上浮最高不超過20%的規定，成爲銀行完成業績的最大掣肘之一。因此在樓市因城施策和銀行自主定價的情況下，收緊房貸在情理之中。

　　而近期樓市升溫，業內人士稱，這也與降息後房貸負擔減輕有一定關系。記者算了一筆賬，以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款方式計算，4次降息後，每個月可少還662元。記者采訪青島幾家銀行信貸部了解到，對于已經申請到貸款的客戶，目前青島多數銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率計算還款額；也有銀行會從次年的放款日起，執行最新的基准利率。因此，對于多數已經背負房貸的市民，今年多次降息的好處可能需要到2016年1月後才能享受到。

(責任編輯：DF150)