文/華夏時報

《華夏時報》記者獲悉，對于首套房貸首付比例，目前國有五大行均已從三成上調至四成，創下曆史新高。在首套房貸利率上，五大行上浮比例存在較大差別，其中，中行利率上浮10%，農行、建行、工行上浮5%，交行上浮3%。

此外，深圳另有5家商業銀行暫停房貸業務，並有銀行暫停受理單筆贖樓貸款業務。

受房貸緊縮及需求被透支等因素影響，7月份深圳樓市明顯降溫。據當地開發商反映，房價超過4萬元/平米的樓盤，25-30歲之間的剛需客大幅減少。多個深圳二手房中介也向記者表示，最近二手房帶看量縮減，而放盤量在增加，房價開始出現松動。

銀行提高入市門檻

“首付四成是我們深圳分行下發的通知，也不是完全沒有額度，其他幾個大銀行半個月前就上調了，我們還堅持了一段時間。”工行龍華支行一位個貸經理告訴記者。

該工行個貸經理稱，現在工行積壓的購房貸款業務太多，至少要一個月才能放貸。客戶不斷催促，工行只能追隨其他國有銀行，提高首套房貸首付比例，以緩解業務壓力。

值得關注的是，中行與建行還出台了新規定，暫停受理個人名下有4筆或夫妻名下合計有6筆（含）以上房貸記錄的貸款。

“房價漲得太多了，成交量也虛高，我們分行每天都加班加點做貸款，很多評估價根本跟不上成交價，銀行出于風險控制的需要，從7月3日開始調高首付比例。”建行某支行個貸經理對記者表示，銀行額度暫時不缺，主要還是響應縮緊房貸政策的要求。

在深圳，目前只有招行、光大銀行、北京銀行、郵政儲蓄銀行等仍執行首套房貸首付三成的政策。但五大國有銀行的房貸業務占市場的絕大部分，其中，僅中行與建行，就占深圳市場的一半，中小銀行的貸款額度和比例均不大。上半年，大銀行已放完全年三分之二的額度。

“只能說現在是首付三成，利率還是基准利率，但不能給予客戶承諾，說不定過幾天就變了。其實我也希望房貸收緊點，現在真的買不起房了。”招行龍崗某支行個貸經理黃先生對記者說，房價上漲的速度太快，收入增幅遠遠追不上房價漲幅。

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