A:個人按揭最長貸款期限如何測算？

Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那麽，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭最長期限爲24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之後，他的按揭最長期限爲25年。

A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？

Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。

A:選擇何種還款方式比較好？

Q:还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的購房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的購房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的購房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

A:貸款期限多長比較適合？

Q:貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。

A:房貸收付比例和利率方面有什么变化？

Q:央行调整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地産泡沫，而不是限制消费者購房。因此，针对不同的市场和贷款人，我们会有所区别，最低首付维持两成，利率原则上执行央行的房貸利率下限。但对于绝大多数符合要求的贷款人而言，基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。

A:新房按揭貸款，多少貸款成數較爲合理？

Q:貸款成數的選擇應該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數；經濟加息期，應適當減少貸款成數。

A:二手房按揭貸款一般有什麽限制？

Q:一般来说，有这几方面限制：（1）已取得房地産权证的商品房，或立即可以取得房地産权证并入住的商品房；（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

A:我已辦理按揭的房産，按揭還沒有完，能否轉賣？

Q:可以，無論哪家銀行办理的按揭，可以依靠銀行帮助实现转卖。一是部分銀行可提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原銀行按揭；二是銀行给买楼人提供二手楼按揭。