9月30日，央行房貸新政通知正式發布，在通知中明確提及7折利率可根據情況執行和認貸不認房，二套房還清貸款算首套兩大方面的利好。隨後的國慶大假樓市，成都樓市的開發商利用秋季房交會期間給出大幅度的優惠，不少開發企業也宣稱各自樓盤紛紛熱銷。對之前買房的購房者而言，此時該如何判斷，是否提前還貸？
市場情況
售樓部看房人群明顯增多
央行的新政出台出後，成都商報記者在多個售樓部現場發現，看房的人群開始變多。中洲·中央城邦的營銷負責人告訴記者，在國慶節期間去中央城邦現場的看房客明顯增多了，項目開盤10天之內就銷售了140套房共計1.7個億，超過了他們之前的預期。城南河畔新世界的相關負責人也明確表示，最近兩周以來，售樓部的到訪人數明顯增加。成都商報記者在天府新區伊誠地産的二手房門店了解到，不少購房者主動聯系置業顧問想要買房和賣房。
業內人士表示，從市場各個層面的迹象說明，目前購房者買房和換房的需求較之前相比有了較爲明顯的改善，尤其是結清房貸算首套房的新政，讓更多人看到了換房的機會。
銀行提醒
要提前还贷 先算细账
工商銀行成都某支行個貸中心的工作人員告訴成都商報記者，近期咨詢提前還貸的購房者較以往有明顯增加，而且這些咨詢的購房者都在詢問新政是否開始執行，他們今後換房能否享受到新政後二套房按照首套房執行的政策。工作人員還提醒說，購房者如果要提前還貸，需要還貸已經滿一年之後，並且應提前向銀行申請。
但即便購房者想要提前還清房貸，農業銀行理財師提醒，也要視情況而定。農業銀行理財師分析稱，首先，雖然房貸新政規定貸款利率的下限爲基准利率7折，但是由于銀行資金成本的問題，目前7折利率相對于銀行來說是虧本的，幾乎不可能出現。所以，對于曾經享受到7折利率的購房者，提前還貸並不合算。
其次，考慮到已還款的時間，如果購房者選擇等額本息還款方式並且已經到中期，或者選擇等額本金方式還款周期超過三分之一時，在這期間償還的大部分是貸款的利息，這個時候提前還貸並不合算。相反，如果還款時間不長，提前還貸可以明顯節約利息支出。
此外，據記者了解，購房者想要提前還貸或者結清房貸，都需要提前1～2個月的時間向貸款的銀行提出申請，還需要賠償數額不等的違約金，並且還要根據提前還貸的排隊人數等待幾天到幾個月不等的時間。農業銀行理財師建議，如果購房者需要換房，要提前算好換房成本，並及時咨詢銀行目前的執行利率，以免換房成本過高。
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提前還貸幾種方式
對于決定提前還貸的貸款人而言，可根據自身經濟狀況選擇適合的提前還貸方式。據介紹，一般銀行主要提供五種方式：
1、全部提前還款，這種方式的利息支出最少，但需要貸款人量入爲出；2、部分提前還款，不改變月供只縮短還款期限，此種方式節省利息較多；3、部分提前還款，只減少月供不改變還款期限，這種方式可以減輕每月負擔，部分節省利息支出；4、部分提前還款，減少月供同時縮短還款期限，這種方式既省利息，又減輕月供壓力；5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式雖然減少了部分利息，但月供要增加，相對來說不是太劃算。
另外需要提醒貸款人的是，雖然提前還貸可以節省利息支出，但一般銀行都要求還款時間超過一年才能申請提前還貸，如果“違約”，貸款人可能要承擔一些費用，需要提前考慮。