2014年9月30日的房貸新政已基本落地，首套房貸基准利率已基本可以拿到。由于還清首套房貸，再貸款買房還算首套，所以最近咨詢提前還貸的市民增多。記者了解到，一些銀行對提前還貸有限制條件，市民需注意。銀行人士建議，之前享有7折房貸等三種情況，不太適合提前還貸。

大部分銀行工作人員向記者表示，目前7折利率優惠可能性不大，但可以做到基准利率，不過，基准利率也一般是跟銀行有合作的樓盤才能拿到這個優惠。

至于放款时间，大部分银行表示需要1~2个月时间，有些银行快的话能在1~2周之内放款。“现在贷款额度还算比较充裕，资料齐全的话很快就能搞定，最快的1个星期就可以拿到。”房貸計算器最新2015解到，如果要提前还贷，不少银行要求客户必须提前预约，其中四大银行要求提前一个月预约，其他银行要求一周到半个月提前预约，当然也有银行可以随到随还。另外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如部分银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷的数额必须是一万元的整数倍，有的银行则需要收取一定数额的违约金等。

三種情況不適合提前還貸

原先享受7折利率：銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉估計再也借不到7折利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不提前還，閑置資金可用來投資貨幣基金或者銀行短期理財産品，一樣可以降低房貸的利息成本。

等額本金還款超過5年期限：等額本金還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分爲利息，超過5年再提前還款，還掉的基本爲本金。所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

投資收益大于房貸利率：客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券等，或者做生意的買賣人，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。