房貸新政來了，只要還清首套房貸就能首付三成買第二套，還可能享受到利率優惠，溫州市已有不少購房者開始考慮是否要提前還貸。那麽，提前還貸是否真的劃算，什麽情況不適合提前還貸？爲此，記者綜合了多家銀行理財師的意見，爲購房者提供參考性建議。

　　建議一：曾享7折優惠的不適合提前還貸

　　前幾年在銀行辦按揭的購房者可能享受過7折到9折的優惠利率，從長達幾十年的借貸周期算下來，可以節省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出，符合首套房標准的貸款利率下限爲基礎利率的7折，但是在政策落地執行的過程中，由于銀行的資金成本問題，7折利率很難再次出現。

　　理財師認爲，對于這些曾經享受優惠按揭利率的貸款人來說，提前還貸並不合算。

　　建議二：

　　考慮處于還款初期還是後期

　　很多貸款人可能並不知道，他們在還款初期還的大部分是利息，到了中期乃至後期才是在償還本金。因此，如果一個貸款15年的購房者，已經償還了8年的房貸，此時再來提前還貸是不太劃算的。

　　理財師建議，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出；如果是在中後期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

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