提前还房贷要注意三个大问题 提前還貸违约金怎么算

2015-08-26 00:30         |     分享 掃描到手機

[摘要]按揭買房是目前大多數購房者選擇的買房方式,但是這種方式需要支付高額的利息,20~30年間支付的利息總額甚至可以再買一套房,因此不少購房者當手上有閑錢的時候會考慮提前還款。那麽,提前還貸要做些什麽?要注意哪些問題?提前還貸方式有哪些？

按揭買房是目前大多數購房者選擇的買房方式,但是這種方式需要支付高額的利息,20~30年間支付的利息總額甚至可以再買一套房,因此不少購房者當手上有閑錢的時候會考慮提前還款。那麽,提前還貸要做些什麽?要注意哪些問題?提前還貸方式有哪些？

一、提前還貸要做些什么

如果房贷客户决定提前還貸,可以先到贷款行去咨询和提前预约,不同银行对提前還貸有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。

二、提前還貸要注意哪些问题

1、提前預約

若想提前還貸,房贷客户必须提出书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前還貸的规定各不相同,贷款人在决定提前還貸前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、提前還款手續要准備好

房贷客户如果要提前還貸,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,房贷客户就可以存入足够的钱来提前還貸。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息後利率的計算方式

新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前還貸,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前還貸。

4、辦理解除抵押手續

房貸客戶提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,房貸客戶攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、房産證、抵押在銀行的他項權利證等資料到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。

三、提前還貸有哪些方式

1、全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息,但已付的利息不退)。

2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短(節省利息較多)。

3、部分提前還款,將剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變(減小月供負擔,但節省程度低于第二種)。