今年以來，央行五次降息，年初時五年期以上商業貸款的基准利率爲6.15%，目前是4.9%，到明年1月利率調整後，降息福利生效，“房奴”們的月供負擔會下降不少。加上年底，隨著資金的歸集，不少人開始打算提前還貸。但是提前還貸需要提前申請，還要根據個人資金和貸款期限的剩余時間等來規劃，提前還貸從申請到成功，往往需要等待數月。大多數銀行有規定，一年內不允許提前還貸。

　　提前還貸需要提前向銀行提出申請，一般情況下是需要嚴格按照條款履行，雙方協商一致約定好提前還款的金額、日期以及違約的補償等相關事項，在征得銀行同意的前提下才能進行提前還款。但各銀行一般約定是還貸一年內不可提前還款，而外資銀行則限定更加嚴，一般是兩到三年，如果這期間要申請提前還貸通常要支付違約金，金額多是提前還款額的2%~5%左右。公積金提前還款的規定和商業貸款也差不多，一般也是還款一年內不可提前還貸，而目前剛剛啓用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒有實例可循，怎樣操作要遲些才知道。但多數銀行一年內不能提前還貸：

　　招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。

　　建設銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。提前還貸最少需要超過萬元，提前還貸基本上爲每年一次。

　　農業銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率爲貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

　　工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作爲違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。提前還貸每年最多一次。

　　中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

　　交通銀行：部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

　　廣發銀行：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作爲違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

　　光大銀行：貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作爲違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

　　浦發銀行：貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。