一般来说，每年的最后两个月是提前还贷的集中时段。“这几天咨询提前还贷的客户不少。 ”记者昨天分别致电省城多家银行客服热线，他们均表示，在加息等因素的作用下，今年提前还贷高峰比往年要来得早。

　　房产调控组合拳砌，让提前还贷高峰提早到来。 “提前还贷的话，银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，如果申请的人特别多，建议最好提前一个月提出申请。 ”昨天，省城一家银行客服热线人员表示。

　　據了解，通常情況下，從明年1月1日起，月供將實行新的標准。10月19日，央行將存貸款利率上調0.25個百分點，20日住建部也發出通知，個人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)及五年期以上分別上調0.17和0.18個百分點。加息意味著月供將增加。

　　按照傳統觀念，大部分中國人不願意提前消費，而房産貸款對于很多人來說是高房價下的無奈之舉，這樣很多購房者只要有了余錢就會提前還貸。不過，記者昨天分別致電省城多家銀行客服熱線得知，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

　　據了解，大部分銀行要求，借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，個別銀行要求還款一年以上。另外，加息後，是否按照新利率繳納月供，還得依照個人簽訂的合同爲准。通常情況下，銀行對老客戶執行的是從明年1月1日實施新貸款利率，但也有銀行是調息即日房貸利率就執行新的利率。因此，已經辦理房貸業務的市民，應把房貸合同找出來，仔細看一下原來同銀行關于利率調整方面的約定條款。

　　提前還貸並非適合所有的“房奴”，那麽，到底哪些人不適宜提前還貸呢？

　　“已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。 ”省交通银行沃德财富中心一位理财师表示。需要提醒的是，记者昨天从省城一些银行得知，对于7折利率的老客户，如果经常拖欠还款，形成不良记录，银行有可能取消其7折利率优惠。

　　此外，銀行工作人員提醒，三類人不必急著提前還貸：一是房貸按揭已經超過很長時間的客戶，如果80%以上的利息已經還完，所剩還款項主要是本金，提前還貸意義不大；二是有其他投資機會的客戶，能拿到超過房貸利率的收益，那麽也沒有必要急著還款，因爲銀行一般商業貸款利率要遠遠高于房貸利率；三是公積金貸款的客戶，更沒必要提早還貸，因爲這已經是最低的貸款利息了。(陳大名)