信息時報訊

　　（记者 徐岚） 首套房贷结清再贷算首套，首付最低仅三成，还能够享受到低利率的政策—央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后，燃起了不少“首改族”（有改善需求市民）的购房欲望。而要享受首套房政策，必须结清原有贷款。据信息时报记者从广州多家银行了解到，近日去银行提前还贷的市民也多了不少。

　　銀行提前還貸咨詢猛增

　　“房貸放松的細則落地以來的半個多月以來，每天都能接到八九個電話，都是咨詢提前還貸的。到目前，我們已經爲四五十位客戶辦理了提前還貸業務。”招行一家網店的工作人員在接受信息時報記者采訪時表示，最近申請提前還貸的客戶確實大幅增加。還有已經做了貸款申請的客戶希望能延遲審批貸款，這樣等新政策實施以後就可以按首套房享受新政策的優惠。

　　“我已經有一套房子了，想再買一套小戶型給家裏老人居住。聽說房貸新政已經實施了，就趕緊到銀行來咨詢一下。希望提前還完貸款，再買房子就按首套買了。”信息時報記者日前走訪工商銀行(601398,股吧)某網點時，一位前來咨詢的市民陳先生這樣告訴記者。

　　“首改族”成提前還貸主力

　　房貸新政爲何會刺激很多有改善型需求的購房者提前還貸？廣州市民彭女士向信息時報記者表達了心聲。“我們家有一套70多平方米的房子，但現在孩子長大了，父母也搬過來一起住，房子太小了，前兩年就打算換套大房子。但是第二次置業買房首付至少需要六七成，怎麽也湊不足首付的錢。現在只要把現在這套房的貸款還清，三成首付就可以買二套房，省下了五六十萬呢”。

　　信息時報記者在采訪中了解到，限貸松綁影響最大的就是改善性購房者，特別是已有一套房卻未還清貸款的“首改族”。僅從首付款來看，假設A先生已有一套70多平方米的兩居室，尚有10萬元房貸未結清。而他手頭已有了七八十萬元的積蓄，打算再買套100多平方米的三居室。按之前的限貸政策，二套房要首付七成，他的積蓄只能買套百萬以內的房子，在廣州根本就不夠付首付。而現在，A先生只要花10萬元把首套房貸結清，再買房只要首付三成，正好錢夠用。

　　在此背景下，目前很多提前還貸的都是改善型二次置業的年輕人。這部分人中多數是當初資金緊張條件不足，首套房戶型較小，但經過一段時間的積蓄，手裏或多或少有些錢，加上孩子慢慢長大，也需要自己的獨立空間，需要一個大一些的戶型。在當下的房貸新政下，也就催生了目前這股提前還貸潮。

　　提前還貸並不適用于所有購房者

　　對于改善性購房者來說，選擇提前還貸再購房能夠享受到“低首付低利率”的政策，還可明顯節省一套房的利息支出。但是業內人士提醒，提前還貸並不適用于所有購房者，要充分考慮利率變動、已還款金額等因素，再根據個人情況而定。

　　一國有銀行信貸部劉經理告訴信息時報記者，如果購房者資金較爲緊張，考慮更多的還是減少首付支出，那麽提前還貸是可以的。但市民也要考慮到，以前首套房的利率是按照七折計算的，並且貸款已經按揭了好幾年，那麽減輕貸款也許還不如直接按照二套房購買合算。

　　此外，打算提前還款的客戶還應該注意，部分銀行在貸款合同中規定，提前還款可能需要支付一定的違約金。一般來說，提前還貸的違約金是提前還款金額的1%上下或者月供的3倍左右。想要提前還貸的市民，應該先弄清楚自己貸款的銀行提前還款的政策，計算提前還貸的成本，權衡後再作決定。

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　　10月地産成交明顯反彈

　　信息時報訊

　　（记者 罗莎琳） 昨天，易居房地产研究院发布报告称，10月1日~20日，所监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。10月前20日楼市成交反弹力度比较大，说明央行救市下购房者的入市情绪变得高涨。另外，成交量上升也和房企9月末密集性的推盘策略有关。

　　20個城市中，有15個城市出現了成交環比上升。具體城市看，莆田成交量的環比增幅最大，約255%。莆田在9月份前20天的成交量是今年以來較低的一次，但在10月份同期該成交量反彈明顯，進而使得環比增幅比較大。同時，包括長沙、九江等部分城市的環比增幅也比較大。另一方面，在20個城市中，合肥、青島和東莞的成交跌幅最大，跌幅分別約爲26%、22%和20%。

　　20個典型城市分別爲：北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南甯、貴陽、淮安、揚州、九江、襄陽、莆田、東莞和惠州。其中一線城市4個、二線城市9個、三線城市7個。

（責任編輯：HN666）