建行房貸提前還款手續是怎么样的呢?对于建设银行的客户来说，客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。下面来看看详细介绍吧。
建設銀行房貸還款方式
建行房貸還款有兩種，一個是等額本息，就是每個月的還款額是固定的，適合提前還款。另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬5萬的還的。
中國建設銀行雅安分行個貸中心相關負責人介紹，根據中國建設銀行雅安分行對于提前還貸政策方面的規定，在辦理個人住房貸款時，建設銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內提前還貸，違約金的約定爲：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例爲0.6%，提前還本違約金在提前還本時一並支取。計算方式爲：
提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎上增加每月還款量，則不存在違約金。
該負責人表示，無論是貸款1年內的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在准備提前還貸時，都需提前申請。通常在辦理提前還貸手續前，會要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行在收到借款人申請後將按照相關程序進行審批，審批時間一般爲5至10個工作日。
去年6月8日、7月6日央行先後兩次降息，直接給貸款購房的房貸一族帶來利好。
以房貸族最爲關心的5年期以上貸款來說，基准利率由兩次降息前的7.05%降到了現在的6.55%。對于大部分選擇了“按年調息”的貸款者，降息的實惠將從今年1月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。
那么，两次降息后，房贷族今年1月开始可以少还多少“银子”呢? 推荐阅读：多家银行首套房贷利率出现松动
建行相關工作人員介紹，由于每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率都不一樣，月供減少額度也各不相同。以貸款金額40萬元、貸款期限20年、等額本息還款爲例，在兩次降息前，按當時的基准利率7.05%計算，每月支付本息爲3113.2122元;若按兩次降息後下月起執行的新基准利率6.55%計算，每月支付的本息僅爲2994.0788元，兩次降息後，從今年1月份起，房貸族每月將少還119.1334元
享受七折利率的貸款不必急于還款。因爲七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1.1倍的利率，借款人將得不償失。
房貸還清，別忘辦理注銷抵押手續
還清了房貸，當然是“無債一身輕”。但是，銀行人士提醒，還清房貸的市民，還得到銀行去辦理相關手續。銀行人士提醒市民，在辦理住房貸款時，銀行一般會對房産做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房産證，限制了房産的交易和再抵押。而在還完貸款之後，房産持有人需要到銀行辦理一個撤銷抵押登記的手續，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房産擁有了完整的所有權。如果這個手續不辦理，將會影響以後房屋的産權交易、繼承等，帶來不必要的麻煩。
