現在利用貸款買房的人越來越多，但貸款買房的高額利息也讓人驚歎，所以很多貸款買房的人就會考慮提前還款來減少高額的利息，如果選擇提前還款，各個銀行違約金又該怎麽算呢，下面爲大家介紹一下各大銀行的提前還款違約金算法。

【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。

【建設銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。

【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作爲違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

【中國銀行】貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

【交通銀行】部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

【廣發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作爲違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作爲違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【浦發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【深發展銀行】一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

提前還貸流程：

大體流程爲：了解貸款合同提前還貸的要求，准備違約金—准備資料—申請還貸—辦理還貸手續

第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並准備好這筆違約金；

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料；

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；

第四步：攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。

提前還貸注意事項：

1、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。

2、別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地産權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款後，即可取得房地産證，應在辦妥房地産權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

3、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

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