原標題：小吳賣了舊房准備提前還房貸，卻被告知要繳納7000元違約金

貸款不滿一年，多家銀行要收取違約金

提前還貸本是爲了省錢，沒想到這一行爲竟“違約”了。10月30日，市民吳新超向記者反映，他想提前還房貸時，銀行告知他要繳納利息金額計收違約金。

提前還錢，被告知須繳納違約金

“我去年8月份開始還房貸。”吳新超說，當由于資金有限，買婚房時貸了60多萬元。“今年家裏把老房子賣了，就想把房貸給提前還了。”

沒想到，吳新超把這個想法告訴銀行，卻被告知要繳納違約金。“他們說，如果要提前還款，必須繳納3個月貸款利息金額計收違約金。”記者仔細閱讀了房貸合同，的確寫明了：“已正常還款滿24期（含），按一個月貸款利息金額計收補償金；已正常還款滿12期（含），不滿24期，按兩個月貸款利息金額計補償金；正常還款不滿12期，按3個月貸款利息金額計收補償金。”根據吳新超的還貸情況計算，他需要繳納7000多元的違約金。

記者走訪城區多家銀行發現，“提前還房貸，須繳違約金”的條款幾乎所有銀行都有。一家銀行的經理告訴記者，銀行之所以不願提前拿到欠款，主要是害怕損失房貸産生的利息，因爲頭一年是利息最多的時候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸。

律師：違約金不得超過本金的5%

銀行這麽做，是否存在違規？對此，相關法律人士告訴記者，一般情況下不存在違規。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，但最高違約金受到合同或法律的約束，即不得超過本金的5%。

記者還注意到，違約金的有效期過後，違約金的比率會取消或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

同時，一些情況下提前還房貸並不劃算。如果你選擇的是等額本息還款且貸款期限已過半，那就完全沒必要提前還款，因爲此時的還款額中，利息占比已經很少；如果你的貸款利率享受了七折或八五折優惠折扣，也沒有必要提前還款，按目前5年以上貸款利率5.40%計算，打折後明顯低于一些商業銀行5年期存款利率，此時還不如將閑錢存入銀行，以獲取更多利息。

提前還貸違約金一覽

貸款不滿一年的情況：

中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月利息違約金；

農業銀行：按照本金乘以月利率的方式收取，月利率爲貸款利率除以12個月減去還款月數；

招商銀行：收取不低于實際還款額3個月利息；

交通銀行：部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%；

工商銀行：收取提前還款金額的5%作爲違約金。

貸款已超過一年的情況：

招商銀行：貸款滿一年後提前還款，收取不低于實際還款額1個月利息；

農業銀行：只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金；

工商銀行、中國銀行、廣發銀行、光大銀行、浦發銀行：不收取任何違約金。

(记者 余超)