提前还贷 清楚流程才省心

2010-02-05 09:04     天府早報     |     分享 掃描到手機

[摘要]領了年終獎，腰包裏的錢似乎要比平時鼓出不少，平時被“房貸”壓得喘不過氣來，而在當下的加息預期下，提前還貸減負成爲房貸一族的共識。

領了年終獎，腰包裏的錢似乎要比平時鼓出不少，平時被“房貸”壓得喘不過氣來，而在當下的加息預期下，提前還貸減負成爲房貸一族的共識。但是還貸過程漫長，需要注意的事項和需要帶的文件也很多，本報全方位爲要提前還貸的讀者們提供了詳盡的還貸，退保費，拿回房屋産權證的流程。但是由于各個銀行、保險公司和不同地區的房産部門規章制度不同，購房者最好在行動前通過電話等方式事先溝通，才能夠節省精力，少跑冤枉路，保全自己的利益。

第1步

到銀行預約還貸日期

確定要提前還清房屋貸款，要到銀行預約還貸的日期。一般是在哪個銀行支行辦理的房貸，就到哪個銀行支行去預約。可以先打電話咨詢一下，然後購房者帶身份證和住房按揭合同到銀行，工作人員會根據還貸人數的多少確定還貸日期。蔣女士是在農業銀行錦江支行貸的房款，1月份去預約的時間已經排到4月份，因爲臨近年關，還貸的人數激增所至。

工作人員爲蔣女士查詢了剩余的貸款金額，並列出一張清單，請蔣女士在約定的時間內來辦理。屆時仍然要攜帶身份證和住房按揭合同，在8號櫃詢問最後的還款金額。並保證在還貸使用的存折裏存夠足夠的房款金額，當天就可以辦理完。在蔣女士還清所有貸款之後，銀行會開具結清證明，歸還抵押房産保險的保單正本、合同正本等文件。

另外，提前還貸應當注意：

1、如果既有商業貸款又有公積金貸款,應先提前償還利率高的商業住房貸款。

2、退休後應盡量提前還貸。退休後依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事,也不利于提高家庭理財的收益。

3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限,可以向保險公司申請退回部分保費。

4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話,不應提前還貸。

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