第一，要考慮可能遇到的轉按揭問題。即使是挂牌交易的房産也有很多是處于按揭當中的，在看房和准備簽合同之前一定要將這個情況問清楚。若是房産還在按揭當中，那麽就必須要仔細按照流程申請辦理轉按揭。由于處于按揭當中的房産實際上處于抵押給放貸銀行的狀態，因此在購買這類房産的時候可能會涉及到銀行，而且房産證也不在房主手中，因此此類房産的購買需要更加仔細謹慎。

第二，要考慮房齡和貸款年限。購房時注重房齡的道理自然不必說，房子也是有壽命的，房齡越大其價值的折扣度自然就會越低。考慮到中國過去老房子的配套設施和質量設計等都不是特別完善，因此在購買房齡過大的房子時一定要認真想一想到底值不值這個價。此外，房齡過大的房子在申請房貸的時候也會受到限制。

第三，要考慮提前還貸的問題。年輕人處于事業的上升期，收入的變化幅度較大，上升速度快。可能在買房的時候，由于經濟實力較弱、收入水平較低而申請的還貸期較長，每月的還貸額度較少，但是隨著收入的快速增長，很多購房的年輕人根本不需要等到貸款的年限期到就具備了全額提前還貸的能力。因此在申請銀行房貸的時候就一定要考慮到提前還貸的條件，在申請房貸的時候將提前還貸的內容考慮進去，就能避免在後面提前還貸的時候遭遇過大的經濟損失。

（來源：今晚經濟周報）大齡女青年露露是一家知名企業的公關經理，雖然事業做得風生水起，但早已過了“而立之年”的她至今依舊孑然一身，按照現在流行的一個時髦詞彙來講，露露已經進級到了“齊天大剩”階段。

“我的個性太獨立了，十一年前就一個人出來闖蕩，我從沒想過結婚，也不想把男人當‘自動取款機’，靠老公過活”，早年間，由于自己都不知道下一刻會身處何方，所以露露一直沒有一個固定的居所，但她對居住的品質一直都要求甚高，“最近幾年，我一直都是租房子住，我不喜歡老舊小區裏的生活環境，所以租主的房屋大多都是一些剛剛入住的新房或者酒店式公寓，隨著年齡增長，我也想穩定下來了，現在的這份工作我很滿意，只要我在公司呆住了，還會有不斷晉升的機會，所以，我開始考慮買房。”

其实，露露想买房的念头不是第一次了。四年前，她就曾经因为租主漫天加价一时冲动跑去看房，只不过，恰巧赶上了第一波楼市震荡期。“当时看好了一处楼盘，没想到两个月后竟然降了将近20%，楼市的突变令我暂时搁置了买房计划，后来，因为公司接了一单跨国合作的大生意，作为公关经理，我被派到了国外接洽相关事宜，由于中间出了点波折，这一去就是小半年，等我回来把一切都捋顺，工作重新进入正轨以后，我又忽然间想起来当初看好的那处楼盘，说实在的，当时买房的想法其实是有一搭无一搭的事，所以我也就没特别上心，抱着好奇的心理我重新咨询了一下该楼盘的售价，天哪，时隔一年多的时间，它居然(小区网 论坛)涨了一半都多。”

就這樣，露露當年的買房大計被高高“懸空”了起來。“從那時起，我就開始特別留意樓市裏的一舉一動，但經過了這兩三年，我想我的置業頭腦還是一點長進也沒有”，露露說，“既然這樣，我也不想再等了，反正買房子是用來住的，我又有這個能力，何苦非要等那個不知何時來到的‘抄底’呢，即使現在的房價是高位，也無所謂了，買房，無異于一場略帶風險的‘賭博’，想當年，我身無分文出來打拼時，我面臨的又何嘗不是一次人生的冒險與賭博呢？怎麽年紀大了，敢拼敢闖的勁頭卻給磨沒了！”在自己說服自己之後，露露毅然決然地走上了買房之路，不久前，看了兩個多月的房源後，露露終于把人生第一套房鎖定了目標，“那是一個瞰景高層，戶型設計的很大氣，我尤其喜歡站在窗口望遠看的感覺，有點居高臨下的滿足感，我買的那套房子大概有130多平方米，雖然總價算下來也不是一筆小數目，但只要自己喜歡，就算輸掉了房價的賭局，我依然也稱得上半個贏家[最新消息價格戶型點評]。”

二手房是已經在房地産交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房産。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地産産權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。