對于很多業主來說，今年元旦起房貸的壓力要減少了。去年央行兩次降息，不少降息前貸款購房的人，今年元旦開始將正式享受降息後的相對低利率。根據計算，期限20年的100萬元的房貸，每個月可以少還近300元。值辭舊迎新時節，手中有閑錢該提前還貸還是進行理財，讓不少“房奴”糾結。理財師表示，如果手中的閑錢足夠大額，即使是房貸利率較高，也可以購買理財産品的方式保全本金，獲取未來更大的投資機會。

　　幾種情況不宜提前還貸

　　記者了解到，如果要提前還貸，多家銀行都規定提前還貸需要提前申請，有的申請期需要1個月；此外，如果貸款不滿一年提前還款，需要收取一定金額的手續費。目前，各家銀行的違約手續費差異較大，有的銀行需要收實際還款額1-3個月的利息，如果還款不夠年限，甚至有銀行需要收取實際還款額3%的手續費。

　　對于等額本息還款的貸款人而言，每月還款總額固定，本金遞增利息遞減，如果借款人已經還款到了中期，已經償還掉了大部分的利息提前還款還的是本金，提前還貸意義有限。而選擇等額本金，且還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。