本报讯 昨晚，央行宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，五年期以上贷款基准利率上调0.20个百分点，由现行的5.94%提高到6.14%。这是中国时隔34个月后首次加息。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，此次加息是新一轮加息周期的开始，明年可能还会加息两到三次。一度被人们淡忘的提前还贷问题再度引起关注，现在到底要不要提前还贷？不妨先听听理财专家们的意见。

本次加息後，貸款成本到底增加多少？以貸款100萬元，期限20年爲例，假定以等額本息方式還款，在基准利率條件下加息前每月本息合計7129.94元，加息後爲7245.31元，多支付了115.37元，利息總額多出27737.29元。由于本次加息幅度並不大，所以月供漲得並不多，不會對借款人造成太大壓力。

農行理財專家表示，如果是第一套房，而且還享受7折利率，就不要考慮提前還貸了，本次加息後，五年期以上貸款基准利率是6.14%，7折即4.298%，這是非常低的利率。按這樣的加息幅度，就算再加兩次，利率也只有6.54%，7折的利率爲4.578%。事實上，貸款人能否享受到利率優惠，加息後的區別會更加明顯，如果選擇提前還貸，除非以後不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定爲二套房，利率爲基准利率的1.1倍，可謂得不償失。

但是對于二套房貸，利率按照1.1倍計算，加息後的利率就達到6.754%左右的年利率，如果手頭有資金，可考慮部分提前還貸。

中信銀行理財專家認爲，無論是一套房還是二套房，現在提前還貸都不是個好選擇。一般來說，現在加息了，房貸還款額也是從明年1月份才開始提高（合同中約定從當年開始執行新利率的除外），只要趕在今年年底前提前還貸都可以避開加息影響，對于資金並不十分充裕的客戶來說，不要急著提前還貸。此外，經過這次加息後，CPI和存款利率仍然是倒挂的，在負利率的情況下，可適當負債進行消費和投資，風險承受度較高的投資者可投資股票和基金，選擇基金定投是一個不錯的投資方式。保守型的貸款人選擇低風險的銀行理財産品較爲可靠。

此外，不少銀行都推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，借款人將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，如果遇到新的投資機會，借款人可以隨時支取存在賬戶中的存款。比如工行的“存抵貸”，綜合下來一年的理財收益率接近5%，基本上可以抵消貸款利率。

光大銀行理財專家表示，到底應不應該提前還貸，除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出等多方面因素。不過，有兩類貸款者不宜提前還貸：一是選擇“等額本息還款法”的，如果貸款年限已經過半，那麽，意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下的月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義就不大了；二是還款期已達到1/4的、使用等額本金還款法的，此時月供的構成中，本金開始多于利息，此時提前還款，也不利于有效節省利息。

本報綜合報道

■基金點評

工行浙江省分行營業部“談股論金”核心理財團隊

問：現有景順能源基建、銀河行業、大成景陽、華商領先、大成策略回報，適合現階段行情嗎？

答：接下來可適當配置一些指數型和大盤藍籌基金，建議將大成景陽轉換爲大成藍籌穩健、銀河行業轉換爲銀河滬深300。

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答：贖回泰達宏利市值、上投亞太、光大優勢、中郵優選，加倉廣發小盤、華安中國A股。

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答：贖回華商盛世、大成景陽、銀河行業，加倉大摩資源、信誠藍籌、嘉實服務。

（记者 朱文科整理）

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