每年的年底年初都是房貸提前還貸的高峰，很多手頭有了寬裕現金的貸款購房者在考慮是否提前還貸。有購房者就在是否房貸提前還款上拿不定主意，究竟該還款減輕貸款壓力，還是應該投資理財來抵消貸款利息？理財專家指出，雖然當前市面上各種理財産品收益率攀高，甚至還高出貸款利率，但這只是短期現象，因此就放棄房貸提前還款計劃並不明智。不過，對于一些已經享受了利率優惠的購房者，房貸提前還款並不合算。

提醒一：不要忘了退保

在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款？業內人士表示，只有公積金賬戶裏的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

提醒三：辦理抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去産權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在産權部門備案，會爲日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押産權部門領申請注銷登記表（注意不要跨區辦理），最後附上購房合同或産權證辦理抵押注銷。

提醒四：提前還貸後，市民最好與銀行重新簽訂一份補充協議

因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。

房貸提前還款需要您根據自身的實際情況來進行選擇，切忌盲目隨大流。