持續幾月的貨幣財政調控政策讓全國銀根緊縮，近日來又在全國多地爆出，部分城市銀行在預見到信貸額度將全面趨緊的情況下，主動邀約房貸客戶提前還貸，並爲提前還貸的市民大開方便之門，以便將收回的貸款額度重新利用。海南作爲限購下風尖浪頭的省份城市，是否也模擬了其他區域城市的情況？

　　新浪房产(微博)讯(韩毅/文)  持續幾月的貨幣財政調控政策讓全國銀根緊縮，近日來又在全國多地爆出，部分城市銀行在預見到信貸額度將全面趨緊的情況下，主動邀約房貸客戶提前還貸，並爲提前還貸的市民大開方便之門，以便將收回的貸款額度重新利用。海南作爲限購下風尖浪頭的省份城市，是否也模擬了其他區域城市的情況？

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　　银行贷款额度紧张 提前还贷缓解放款压力

　　長期以來的財政貨幣政策調整，銀行由于銀根緊縮而上調首套、二套房的首付和貸款利率、收取貸款服務費等的做法。面對日漸複雜的房貸市場，首次置業者房貸首付最低三成，首套房的按揭利率則要視業主的資質而定，部分買家可能會被適當上浮。同時二套房買家首付最低六成，貸款利率最低是基准利率的1.1倍。不過目前很多銀行都偏向于二套房貸款利率上浮15%-18%，並且二套房貸款利率上浮15%基本上是常態。

　　國家幾次輪番的限購“轟炸”並沒有降低國內衆多投資者的購房投資熱情，各地居民購房的剛性需求仍在不斷上升，各地貸款需求依然有增無減，銀行受銀根緊縮的影響貸款額度變得空前緊張。爲了緩解銀行的房款壓力，以便將收回的貸款額度重新利用，部分銀行給提前還貸的業主一路綠燈，在杭州等地提前還款取消了以往繁瑣的申請程序，甚至提出了隨到隨還，無需申請排期的做法，連提前還貸的違約金也可酌情商量。

　　提前还贷不受“欢迎” 海南各银行很淡定

　　部分城市銀行頻頻向提前還貸者開出綠燈，似乎全國各地銀行應對放款壓力的走向趨勢，但海南銀行並未受其影響，各大銀行對提前還貸顯得異常淡定。通過對工商銀行、建設銀行、光大銀行等多家銀行了解發現，各個銀行既不反對業主提前還貸，也沒有對業主提前還款表現出極大的熱情。

　　海南新浪樂居調查發現，大部分銀行提前還貸必須在還款日前15-30日遞交申請，不可能做到隨到隨還，而且貸款未滿兩年者須繳納2%或2%以上的違約金。光大銀行海口分行信貸部某工作人員說：“若業主准備提前還款，必須先將全款存于制定賬戶，然後在15日內提交申請。”位于海口市國貿路附近的工商銀行某營業網點大堂經理也表示，提前還款完全屬于客戶的個人行爲，銀行完全尊重，但談不上很期待客戶提前還款。雖然銀行提前回籠了資金，但從收益上來說屬于虧損方。當問及其它地區銀行對提前還款的業主很是歡迎的情況，建設銀行海口某營業點某經理也指出，各城市房地産市場情況雖大方向一樣，但在細節上還是存在很大的區別，都是各自根據所處區域的特點制定出符合當地的制度辦法。

　　提前还款须谨慎 还款容易贷款难

　　家住海口的王先生去年購置了美蘭區一處100平的房産，向銀行貸款60萬元，月供3000余元。本想在今年提前還款，但聽說因貸款不滿2年需繳納2%的違約金，而且利率高昂，就打消了提前還款的念頭。王先生說：“這部分錢我可以做其它的理財投資，從目前來看，用來提前還貸不值得。”

　　有關專家也指出，目前各銀行放款額度緊張，無需提前還貸。如果有閑置的余錢可以用于其它方面的理財投資，盲目的提前還貸雖然在短期內緩解了家庭的長期壓力，但不利于整體的投資理財。還款很容易，但就目前來看，若想還款再貸款就艱難了。